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1.

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房产行业营销智慧管理系统主要功能模块涵盖会员管理、客户至付款计划等多个方面，支持普通员工的数据录入与部门领导的审核统计。

系统采用SpringMVC框架和MySQL数据库构建，设计时注重用户体验及数据安全，并提供详细的功能描述以方便开发者理解和使用。

该系统的开发为房产行业的市场营销提供了高效解决方案，通过集成多种功能模块简化了营销流程，提高了工作效率。

相较于传统选题，“烂大街”议题往往缺乏创新性与实用性，而本系统不仅填补市场空白，还显著提升了业务操作的便捷性和精准度，适合零基础开发者轻松上手，是毕设小白的理想选择。

2.

开发背景分析

房产行业营销智慧管理系统针对当前房地产市场激烈的竞争环境，提供了一套全面的管理和分析工具。

背景是随着互联网的发展和客户获取方式的变化，传统的人工管理已经无法满足高效、精细化运营的需求。

意义在于通过系统化的方法提高销售效率并增强客户服务体验，优化资源配置以及实时监控项目进展。

该系统能够帮助房产公司更好地了解客户需求，并提供个性化的营销方案以增加市场份额；同时实现数据的自动收集与分析，便于管理层进行决策支持和业绩考核。

3.

系统需求分析

房产行业营销智慧管理系统的主要功能包括：系统会员管理、客户管理、客户来源管理、楼盘项目管理、楼幢管理、房源管理、销售任务管理、跟进记录管理、定金记录管理、合同协议管理、业绩记录管理、回款记录管理、付款计划管理、营销活动管理、营销渠道管理、报表模板管理、合作开发项目管理、合作伙伴管理、经纪人管理、团队管理、客户认证管理、支付方式管理、支付配置管理、风险记录管理、平台消息管理。

3.1

系统会员管理功能分析

系统会员管理功能定义包括数据录入、查询执行、信息变更及审核统计。

普通员工角色可通过界面输入会员编码、名称等基本信息，保存后完成数据录入；部门领导可查阅所有记录进行详细查看操作，并可根据条件筛选特定成员；编辑或修改已有字段如真实姓名和联系方式实现信息变更；系统自动验证密码并更新状态确保准确性。

管理端审核各条目以确认无误后再统计分析会员活跃度、使用频次等关键指标，为优化策略提供依据。

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3.2

客户管理功能分析

客户管理功能定义：系统提供录入、查询和变更客户信息，审核数据并进行统计分析。

具体而言，在数据录入方面支持添加新客户的姓名、手机号码等基本信息；在数据查询上实现按关键词模糊搜索及多种筛选条件组合查询客户需求的详细资料；当需要变动时直接修改或删除现有记录即可完成操作，并确保所有改动需部门领导审批后方可生效，保障信息安全。

系统还提供统计数据以图表形式展现客户数量变化趋势、购房意向分布等关键指标供决策参考。

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3.3

客户来源管理功能分析

客户来源管理主要字段包括：编码、名称、描述和状态。

录入时，普通员工需填写基本信息并提交；审核阶段由部门领导确认信息真实性与完整性后存档；查询功能支持通过关键字或条件组合进行多维度筛选；变更操作仅允许修改非关键属性如描述等；统计分析则基于客户来源数据生成图表展示各类别占比及趋势。

此系统设计确保了高效的数据管理，满足房产行业营销智慧管理系统的需求。

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3.4

楼盘项目管理功能分析

楼盘项目管理功能定义包括数据录入、查询、变更、审核和统计分析。

首先，普通员工可输入开发商信息、详细地址等字段值创建新楼盘；部门领导则负责检查输入内容的准确性与完整性。

其次，系统提供按编码或名称模糊搜索的查询操作，方便快速定位特定项目。

再次，在执行人权限下，可以修改项目状态（如开盘日期）、物业类型及主图URL等内容。

最后，通过设置审核流程确保数据质量；部门领导需对录入信息进行最终确认，并可统计分析各项目的销售情况、总户数和容积率等关键指标以辅助决策。

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3.5

（略）（查看更多请关注博主获取）

4.

系统设计

4.1

系统架构设计

三层架构设计将系统分为UI表示层、业务逻辑层和数据访问层。

UI表示层负责展示界面与用户交互，采用JSP或Thymeleaf进行HTML页面渲染；优势在于便于维护视觉表现同时隔离前后端代码。

业务逻辑层处理核心业务规则及流程控制，在SpringMVC中通过Controller实现接口响应请求并调用Service方法；优点包括提高模块化程度、简化问题规模和提升可重用性。

数据访问层负责与数据库交互，使用JDBC或MyBatis执行SQL语句操作表记录；优势在于降低对外部存储系统的复杂度，使代码更简洁高效且易于修改适配不同数据库系统。

此架构确保各层次职责分明、解耦合强，增强系统灵活性和扩展性，便于后期维护与升级优化。

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4.2

功能模块设计

选择此题目的原因是当前房产行业信息化程度不够深入，存在管理繁琐、信息更新不及时等问题。

基于Java的房产营销智慧管理系统能有效提升工作效率与管理水平。

开发背景分析显示该系统旨在解决普通员工数据录入、查阅执行和部门领导的数据审核及统计分析需求。

主要功能模块包括：系统会员管理，客户管理（含来源与等级），楼盘项目及相关楼幢房源信息管理，销售任务跟进记录定金合同业绩回款等全流程跟踪，营销活动渠道报表模板合作开发伙伴经纪人团队管理，以及风险控制和平台消息通知机制。

数据库设计上采用MySQL确保高效数据处理能力。

系统实现过程中将应用SpringMVC框架以提高代码可维护性和扩展性，并结合ECharts.js进行图表可视化展示以便更直观地分析业务数据。

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4.2.1

系统会员管理模块

系统会员管理中涉及的角色主要分为普通员工和部门领导。

普通员工负责数据录入、查阅执行及信息变更，具体角色用例包括：用户注册与登录验证（检查用户名密码正确性）、个人信息编辑（修改真实姓名、手机号码等）以及查看权限范围内信息；部门领导则进行数据审核与统计分析，主要包含：审查新增或更改操作合规性、定期生成会员状态报告并提供决策支持。

上述角色用例需确保系统安全性、高效性和用户友好度，通过合理设计实现不同层级用户的个性化需求满足。

系统会员管理主要属性包括：系统会员编码、会员名、密码哈希值、真实姓名、手机号码、电子邮箱、所属角色、会员状态。

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4.2.2

客户管理模块

客户管理中涉及的角色包括普通员工和部门领导。

普通员工负责录入、查阅执行及信息变更，其用例详细描述为：创建新客户记录（包含姓名、手机号码等基本信息），更新现有客户的联系方式或兴趣程度，删除不再合作的客户资料。

部门领导则参与数据审核与统计分析角色，具体包括审查所有修改请求以确保准确性，生成各类关于客户需求趋势报告供决策参考。

客户管理主要属性包括：客户编码、客户姓名、手机号码、身份证号码、性别、年龄、所属客户来源、所属客户等级、兴趣程度、购买意向、购房预算、所属经纪人、客户状态。

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4.2.3

客户来源管理模块

客户来源管理主要角色包括普通员工与部门领导。

普通员工负责录入、查询和更新数据，如添加新的客户来源编码及名称；部门领导则进行审核工作，并基于这些信息生成报表或分析潜在市场机会。

具体用例如下：

普通员工创建新客户来源记录时需提供来源名称和描述，并确保状态为启用。

部门领导可对提交的新客户来源编码及名称进行审批，确认无误后更新状态至启用；也可审核现有数据变更或删除请求。

系统应支持批量导入功能，方便快速添加多条记录。

客户来源管理主要属性包括：客户来源编码、来源名称、来源描述、状态。

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4.2.4

楼盘项目管理模块

楼盘项目管理中参与角色包括普通员工和部门领导。

普通员工角色负责数据录入、查阅执行与信息变更，具体用例有：创建新项目、更新项目详情如地址或物业类型、状态更改通知等；部门领导则专注于审核及数据分析工作，例如审批新建项目的必要性、审查并批准修改请求以及定期汇总各项数据进行分析。

此模块还涉及楼盘项编码的唯一性和合法性验证，确保系统中无重复记录，并能支持快速检索与统计功能以提高管理效率。

楼盘项目管理主要属性包括：楼盘项目编码、项目名称、开发商、详细地址、城市、区域、物业类型、总户数、总层数、绿化率

(%)、容积率、项目状态、开盘日期、交房日期、销售状态、主图URL、项目描述。

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4.2.5

（略）（查看更多请关注博主获取）

5.

系统实现

5.1

系统登录

打开系统登录网址，输入账号、密码、验证码确定登录即可,登录界面如图所示。

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5.1.2

系统会员管理功能实现

系统会员管理功能包括系统会员列表、系统会员统计。

在系统会员列表中可以选择新增系统会员、编辑系统会员、删除系统会员、搜索系统会员等。

系统会员属性包括：系统会员编码、会员名、密码哈希值、真实姓名、手机号码、电子邮箱、所属角色、会员状态等。

新增系统会员界面如图所示：

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在系统会员统计中可以看到会员状态统计，会员状态统计如图所示：

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5.1.3

客户管理功能实现

客户管理功能包括客户列表、客户统计。

在客户列表中可以选择新增客户、编辑客户、删除客户、搜索客户等。

客户属性包括：客户编码、客户姓名、手机号码、身份证号码、性别、年龄、所属客户来源、所属客户等级、兴趣程度、购买意向、购房预算、所属经纪人、客户状态等。

新增客户界面如图所示：

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在客户统计中可以看到性别统计、所属客户来源统计、所属客户等级统计、兴趣程度统计、购买意向统计、所属经纪人统计、客户状态统计，所属客户来源统计如图所示：

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5.1.4

客户来源管理功能实现

客户来源管理功能包括客户来源列表、客户来源统计。

在客户来源列表中可以选择新增客户来源、编辑客户来源、删除客户来源、搜索客户来源等。

客户来源属性包括：客户来源编码、来源名称、来源描述、状态等。

新增客户来源界面如图所示：

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在客户来源统计中可以看到状态统计，状态统计如图所示：

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5.1.5

楼盘项目管理功能实现

楼盘项目管理功能包括楼盘项目列表、楼盘项目统计。

在楼盘项目列表中可以选择新增楼盘项目、编辑楼盘项目、删除楼盘项目、搜索楼盘项目等。

楼盘项目属性包括：楼盘项目编码、项目名称、开发商、详细地址、城市、区域、物业类型、总户数、总层数、绿化率

(%)、容积率、项目状态、开盘日期、交房日期、销售状态、主图URL、项目描述等。

新增楼盘项目界面如图所示：

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在楼盘项目统计中可以看到物业类型统计、项目状态统计、开盘日期年统计、开盘日期月统计、开盘日期日统计、交房日期年统计、交房日期月统计、交房日期日统计、销售状态统计，开盘日期月统计如图所示：

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5.1.6

（略）（查看更多请关注博主获取）

6.

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