大家知道吗？今天我们要说的这个事情，真的挺有意思的。就是那个浙江敏捷集团，他们到底在布局哪些地块呢？还有那个城市亿元投资的奥秘，到底是什么？说实话，我看了一圈资料，发现这事儿挺复杂的，但咱们今天就用最简单的话，把这个事儿给说明白。敏捷集团， 白嫖。 这是一个很厉害的开发商，他们做地产行业做了很久很久。他们选城市主要是选人口聚集度高、产业发展前景好,聚焦在具有潜力的市政规划的重要区域,从这个角度,浙江省的一些城市就很有代表性。你看，浙江省这个地方，人很多，钱也多，所以敏捷就喜欢来这儿。

一、 敏捷集团的选地逻辑：人多就是王道

精辟。 先说说我们得明白，敏捷集团为什么要选这些地方？他们选城市主要是选人口聚集度高、产业发展前景好,聚焦在具有潜力的市政规划的重要区域。这句话听起来是不是很官方？但我告诉你，这就是真理。主要原因是人多了房子才好卖。产业发展好了大家有钱了也就买得起房子了。他们不想在一个鸟不拉屎的地方浪费钱，他们要的是那种有潜力的区域。

比如说那种正在搞建设，正在发展的区域。这种地方，以后肯定值钱。敏捷集团就是这么想的， 他们通过选点人口聚集度高、产业发展前景好的重要城市,聚焦在具有潜力的市政规划的重要区域,以区域成片建设开发为主要业务模式,带动当地相关产业及服务业发展,逐渐列、文旅度假系列四大产品线,成功打造了锦绣品牌和敏捷品牌系列的超130个精品项目，纯正。。

从头再来。 截至目前,集团业务已覆盖珠三角、 粤东、粤西的主要重点城市,四川、湖南、湖北、广西、浙江、江苏 海南、天津、河南、内蒙古等省市自治区的多个城市,形成了以珠三角为基点,有序辐射全国的战略布局。你看，这布局多广啊。但是他们的重点还是放在浙江这块。为什么呢？主要原因是浙江有钱啊。所以我们今天主要聊聊他们在浙江买了哪些地。

1. 2008年的老黄历：3亿元是什么概念？

太暖了。 说到敏捷，我们得提一提他们的历史。2008年全球金融危机时候,敏捷集团的锦绣海湾城开盘三天就取得了超过3亿元的业绩,可见锦绣这个品牌积累的人气力量。3亿元啊朋友们！那时候的3亿元，那可是真金白银，不是现在的几百万。这说明什么？说明敏捷集团底子厚。他们知道怎么卖房子，知道怎么造房子。这就像是一个老练的猎人，知道哪里有猎物。所以他们到了浙江，肯定也是带着这种经验来的。

二、 杭州之战：20.55亿元的豪赌

杭州，大家都知道，这是浙江省的省会，也是全国最火的城市之一。杭州土地市场的热度始终居高不下,更别提这样难得的优质宅地。敏捷集团是怎么进来的呢？这是敏捷第一次在杭州拿地,也是他们第一次进入浙江。 简单来说... 来自广州的房企——敏捷集团,业务遍布珠三角各主要城市以及粤西、 粤东的重点城市,以......但是他们决定进军杭州了。这是一步大棋。

1. 余杭地块：43轮竞价，抢疯了

4月27日,浙江省杭州市成功出让一宗住宅用地。经过43轮竞价,广州市敏捷房地产开发有限公司以上限价格205460万元竞得,楼面价20746元/㎡,溢价率29.66%,自持2%。资料显……敏捷20.55亿元竞得杭州市一宗住宅用地 溢价率29.66% 地产红榜 2020-04-27 10:14中国网地产频道官方账号。 恕我直言... 你听听，43轮！这得抢成什么样？大家都想要这块地。敏捷集团是再说说拿下来的，但是拿下来了就是赚了。为什么？主要原因是杭州房价高啊。20.55亿元，对于敏捷不算什么。但是对于这块地这是他们进入杭州的门票。

资料显示,该地块编号为余政储出〔2020〕7号,位于余杭区数字商贸城单元JG1808-08地块,东至东湖...。但是我们可以想象，这个位置肯定不错。数字商贸城，一听就是个搞科技的地方。敏捷要是把房子盖在那儿，以后肯定有年轻人买。年轻人喜欢科技，喜欢时尚。敏捷肯定也想到了这一点。所以 虽然利润空间看起来有点窄,但这个地区可......

2. 火速封顶，自持2%的玄机

地块挂牌期间, 已有4轮报价,第4轮报价房企直接加价5000万元。询问期后,正式竞价不到15分钟,溢价就已封顶。到头来地块由 广州市敏捷房地产开发有限公司以封顶价205460万元竞得,折合楼面价20746元/㎡,且需自持2%。至此,杭州楼市又多了一家外来房企。这个“自持2%”是个什么意思？就是说敏捷不能马上卖这2%的房子，得自己留着住或者自己运营。这有点像是在给杭州楼市做贡献，但也锁住了敏捷的一部分资金。但是敏捷不在乎，他们要的是杭州的资格。

三、 宁波慈城：连续两天的“广东双雄”对决

4月27上午，杭州那边刚开完拍，宁波那边又开始了。今天敏捷在江北区慈城板块竞得地块,成交总价9.56亿元,成交楼面价13242元/㎡,溢价率26.12%.连续两天,分别有龙光、敏捷两家粤系房企选择以慈城...。你看，龙光也是广东的，敏捷也是广东的。两家广东的开发商，在浙江的土地市场上较劲。这说明了什么？说明浙江这块肉太香了大家都想来咬一口，搞一下...。

凤凰网港股|敏捷控股公布,集团收购位于中国浙江省宁波市江北区慈城新区的住宅地块,代价为9.56亿人民币。原标题:敏捷控... 9.56亿，比杭州的20亿少多了但是宁波慈城这个板块，潜力也不小。慈城新区，听起来就很新，很有发展前途。敏捷在这个地方拿地，也是看中了未来的升值空间。老牌粤系房企敏捷地产,经历43轮竞价,以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块,楼面价20746元/平方米,溢价率2...。但是宁波这个9.56亿的，也是真金白银砸进去了，地道。。

四、 金华金东：198轮的疯狂竞价

除了杭州和宁波，金华也有一块地让敏捷拿走了。华商住地

大家数数，198轮！这比杭州的43轮还要多！金华的这次拿地，显得更加疯狂。6.68亿元，楼面价11506元/平。这个价格在金华绝对是高地价了。敏捷为什么要这么做？他们是不是疯了？不是他们是有备而来。 归根结底。 他们觉得金华的房价以后会涨。所以他们不惜溢价率34.71%来抢这块地。多湖派出所以西，这个地方，以后肯定热闹。敏捷肯定是做了很多调研的。虽然利润空间看起来有点窄,但这个地区可......

五、 投资的奥秘：尊重与重金聘请

那么敏捷集团的投资奥秘到底是什么呢？除了选好地方，他们还做什么？秉着 对在地文化的尊重;对自然景观资源的尊重;对业主人性化需求的尊重 ,敏捷集团重金请来浙江安道、 上海柏涛、CCD郑中、SLD梁志天、矩阵纵...。你看，光听这些名字，就知道敏捷下本了。浙江安道、上海柏涛，这些都是设计界的名号。CCD郑中、SLD梁志天那是专门做高端设计的。矩阵纵横，也是个大公司。敏捷集团把这么牛的设计团队都请来了说明他们不是来随便盖个房子的。他们是想盖好房子，盖精品房子。

不错。 为什么要尊重文化？主要原因是房子是给人住的。如果房子盖得跟个盒子一样，谁愿意住？尊重自然景观，就是不能把树都砍了。尊重人性化需求，就是卫生间要大，窗户要亮。这些看起来都是小事，但是做起来很难。敏捷集团愿意花重金请这些人来做，说明他们有诚意。他们想要在浙江打造出像锦绣海湾城那样的标杆项目。他们成功了没有？我们不知道，但是从他们拿地的速度来看，他们信心很足。

六、 ：广东狼群的浙江梦

总的浙江敏捷集团的布局，就是一套组合拳。他们先选城市，选人口多的、产业好的。然后选地块，选位置好的、有规划的。再说说请最好的设计团队，把房子盖好。这就是他们的奥秘。从杭州的20.55亿，到宁波的9.56亿，再到金华的6.68亿，每一笔投资都很大。但是每一笔投资背后都有他们的算盘，拜托大家...。

复盘一下。 敏捷集团， 作为一个老牌粤系房企,业务遍布珠三角各主要城市以及粤西、粤东的重点城市,以...。但是他们来到浙江，就变成了浙江的开发商。他们要在这里扎根。这就是城市亿元投资的奥秘：人、地、钱，还有尊重。敏捷集团似乎都做到了。虽然他们的文字有时候看起来很乱，有时候逻辑不通，但是他们的行动是实实在在的。他们把地拿下来了把房子盖起来了把人吸引进来了。这就是成功。浙江敏捷集团，还在路上。他们的地块还会更多，投资还会更大。我们拭目以待。毕竟在这场城市建设的游戏中，谁也不想输。