哎哟喂，各位父老乡亲，兄弟姐妹们，大家伙儿好哇！今天咱不说别的，就聊聊那个啥，黄河路以南燕山路西的那个地皮，也就是那个2021-128号地块。这事儿可是个大新闻啊，但是呢， 话说回来.…. 我看网上好多人都没看明白，觉得特别复杂，对吧？其实没那么复杂，咱就简单唠唠，这地儿到底有啥好，谁再说说能把它拿走。这文章写得可能有点乱，大家凑合看，别嫌弃啊。

这地儿到底在哪？附近学校医院多不多？

先说说啊，咱得知道这地皮是啥位置的。2021-128号地块，听着像是个代码，其实是个地址。就在黄河路以南，燕山路以西。听起来是不是特气派？这地方，交通那是没得说但是呢，具体的路咱们就不细说了反正就在那块儿。

最关键的是啥？是旁边有学校，对吧？学校多意味着啥？意味着以后孩子上学方便，不用跑老远，这就是好处之一。具体有啥学校呢？有那个山东胜利职业学院，一听就是个大学，挺高大上的。还有胜利油田集输小学，集输幼儿园，胜利第一初级中学。哇，这学校是不是有点多啊？小学、初中、幼儿园、大学全都有。这就好比你家楼下就是学校，你想听朗朗书声还是想打游戏都行，反正就在旁边。这对于有娃的家庭简直就是天大的好事儿啊！你想啊， 早上送孩子上学，走路就能到，不用挤公交，不用堵车，省下来的时间你还能多睡会儿懒觉，这不就是幸福生活嘛，不妨...。

提到这个... 除了学校，医院也不能少啊。人吃五谷杂粮哪有不生病的？医院就在旁边，那就是保命的东西。附件医院有东营八局医院，还有胜利中医医院。中医西医都有，那看病就方便多了。万一有个头疼脑热的，不用拖着，下楼就能看，这生活质量一下子就上去了。你说这算不算好处？我觉得算，绝对算！这地儿简直就是“学医”圣地，你想学医？旁边就有医院给你实践！

学校那边的情况再唠两句

要我说... 那个山东胜利职业学院，那是干嘛的？学技术的，搞科研的。你想想， 以后你在那附近买房，孩子说不定就能在那上学，以后毕业了还能去那学院混个文凭，这就是所谓的“近水楼台先得月”嘛。虽然有时候学校旁边吵是吵了点，但是为了孩子，这点噪音算啥？再说了那学校肯定有围墙，有操场，还能锻炼身体。集输幼儿园更是给小娃娃准备的，以后咱家宝宝就能在那上幼儿园，老师认识你，你认识老师，多亲切。

医院那边也不能马虎

调整一下。 东营八局医院和胜利中医医院，这名字听着就挺硬核的。八局医院，肯定是大医院，设备全，医生牛。胜利中医医院呢，现在大家都讲究养生，中医好啊，调理身体。这两个医院就在附件，那就是给你吃了一颗定心丸。以后咱要是老了腿脚不利索了去医院看病，打个车也就几分钟的事。这地段的医疗配套，绝对是顶呱呱的。

这地皮有多大？到底能干啥用？

光知道在哪还不行，咱得知道这地皮有多大。据了解啊，这个2021-128号地块，它的用地面积那是相当的大，有187585.73平方米。 太扎心了。 这数字看着眼晕吧？我也眼晕。反正你就知道，它比咱平时盖个小区大多了比一个足球场也大多了。这么大的地皮，肯定不是用来种菜的。

这块地里面它不是只有一种用途。它里面有居住及配套服务设施用地，有商业用地，还有社会停车场用地，甚至还有幼儿园用地。这就像是一锅大杂烩，啥都有。你看啊，居住及配套服务设施用地有164804.93平方米，这是盖房子让人住的。商业用地有10623.95平方米，这是盖楼让人买东西的。社会停车场用地5177.43平方米，这是给车停车的。幼儿园用地6979.42平方米，这是专门盖幼儿园的，闹笑话。。

容积率为啥那么重要？

这里面有个词儿叫“容积率”，这可是个技术活儿，也是个大坑。咱们得好好聊聊。这个地块里城镇住宅用地的容积率是1.3-1.5。啥意思呢？简单说就是在这块地上， 太顶了。 你最多能盖多高。容积率1.3，就是你盖的楼的总面积除以地皮的面积，等于1.3。1.5就是你可以盖得稍微高一点，密度大一点。

但是呢，商业用地的容积率是1.2-1.5，比住宅还低一点点。幼儿园用地的容积率是0.55-0.65。哇，这个0.55-0.65听起来好低啊，是不是意味着幼儿园盖得很矮？其实不是这个是主要原因是幼儿园用地比较小，而且需要留出操场，所以容积率就低。住宅的容积率1.3-1.5，意味着你可以盖个高层，大概十几层吧，这就得看开发商怎么规划了。如果容积率太高，楼盖得太密，阳光就被挡住了那就不舒服了。所以这个1.3-1.5其实是个挺合理的范围，既不拥挤，又能盖不少房子。

商业用地能干啥？

那10623.95平方米的商业用地能干啥呢？肯定是盖商场、超市、药店、理发店之类的。以后你下楼就能买菜，就能买衣服，就能吃火锅，多方便。这就是配套服务设施，为了方便咱们老百姓生活的。还有那个社会停车场，5177.43平方米，这个太重要了现在谁家还没个车？地皮里专门留出一块地停车，这开发商还是挺懂事的，知道大家有车。

竞得人要干啥？有什么硬性指标？

这地皮虽然好，但是想拿下来也不容易。按照出让合同约定，竞得人，也就是那个把地买走的开发商，那是必须得干点实事儿的。这可不是白拿的地，是有任务的。

无偿提供安置用房，这可是大事

竞得人须无偿提供安置用房18251.59平方米。哎哟，这可是个大数字啊！18251.59平方米，换算成套房子，那得有多少套啊？这安置用房是干啥用的？一般就是给那些主要原因是拆迁或者别的什么原因需要安置的人住的。开发商不能只顾着自己赚钱，还得考虑社会问题，给人家房子住。这18251.59平方米，那可是真金白银的投入啊，一分钱都拿不回来。这门槛儿一下子就高了那些想搞房地产的小公司估计得抖三抖，呃...。

配建幼儿园，别想偷懒

你我共勉。 除了给安置房，还得无偿配建幼儿园。咱们前面说了地块里有幼儿园用地6979.42平方米，容积率0.55-0.65。竞得人得按照这个标准，把这幼儿园给建起来。建好了归谁？归国家，归社区，大家都能用。这样以后小孩上学就更方便了不用跑远路。这体现了开发商的社会责任感，虽然可能有点心疼钱，但是为了长远发展，为了口碑，这事儿还是得干。

社会停车场和规划道路，也是活儿

还得配建社会停车场和规划道路。5177.43平方米的社会停车场，还有规划道路。道路是为了方便大家出行，别到时候房子盖好了路还没修好，大家挤得水泄不通。停车场是为了解决停车难的问题。这“三”件事，是竞得人的硬性指标，少一样都不行。这就是律法，就是合同，你得遵守。

了解这些好处，你还在犹豫啥？

说了这么多，这地儿到底有啥好处？咱一下。

交通与配套那是没得说

是吧？ 黄河路以南，燕山路以西，这位置就摆在那儿了。不管是开车还是坐公交，交通肯定错不了。而且周围全是配套，学校、医院、商业、停车场，啥都有。以后你要是住这儿，那就是“衣、食、住、行、学、医”一条龙服务。你都不用出这个小区，很多事儿都能办了。这生活质量，那绝对是杠杠的。

升值潜力巨大

你想想， 这么好的地段，又是黄河路又是燕山路，又是大学又是医院的。以后这地价肯定还会涨。现在买了以后转手一卖，那就是赚大发了。这可不是我瞎说这是经济规律。而且，有这么多学校，这区域的房价肯定会被带动的。你想啊，大家都想让孩子上好学校，都想看病方便，这地儿正好满足这两个需求。所以这地皮的价值，那是蹭蹭往上涨，从头再来。。

环境优美，空气清新

大学旁边，医院旁边，一般环境都不错。而且有绿地，有公园。住在这里空气好，环境好，心情就好。心情好了身体自然就好。这就形成了一个良性循环。对于喜欢安静、喜欢有文化氛围的人这里简直就是天堂，一句话。。

到底谁摘得这颗“大白菜”？

别纠结... 说了这么多好处，那到底是谁能摘得这颗大白菜呢？这个咱们就不知道了。可能是大开发商，也可能是小开发商。但是不管是谁，只要能竞得，那肯定是做好了充分准备的。他们看中的就是这地皮的好处，就是那18251.59平方米的安置房，就是那未来的升值空间。

扯后腿。 咱们老百姓能做的，就是等着看好戏。等房子盖好了等配套设施完善了咱们再考虑买不买。毕竟买房是大事儿，不能马虎。但是从目前的信息来看，这个2021-128号地块，绝对是块宝地。无论是自住还是投资，都是个不错的选择。

好了今天就跟大家唠叨到这儿。这文章写得我头都大了字数也够多了吧？希望能帮到大家。记住啊，买房这事儿，地段最重要，配套最关键。这个地儿，地段好，配套全，绝对是好地儿。至于谁摘得，咱们拭目以待。如果你对这块地还有啥疑问，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论。不过别催我，我也在等消息呢，弄一下...！

再说说再啰嗦几句

打脸。 那个， 关于那个容积率，1.3-1.5，大家别理解错了不是让你盖1.3层，是建筑面积和占地面积的比例。商业用地稍微低一点，可能是主要原因是商业建筑高度有限制，或者是为了留出更多的公共空间。幼儿园容积率低，是主要原因是要留操场，这个大家都懂。安置房18251.59平方米，这个数字一定要记住了这是硬指标，谁拿地谁就得兑现。社会停车场和规划道路也是一样，都是为了让这块地以后能更好地运转，更好地服务大家。

黄河路以南燕山路西这块地，前景一片大好。咱们就等着看谁能接手这个大项目，把这块地变成咱们心目中的理想家园。这不仅是开发商的事，也是咱们大家伙儿的事。毕竟房子盖好了咱们才能住进去，才能享受那些好处，对吧？所以这事儿咱们得关注，得关心。希望这篇文章能让你对这个地皮有个更清晰的了解。别看写得乱，里面全是干货啊！

大家加油，买房不易，且买且珍惜！