哎， 今天没事干，我就随便翻翻那个什么保利发展的年报，本来想看个热闹，后来啊越看越头大，真的是头大。这年头看个房地产年报跟看天书似的，里面全是数字，什么建筑面积啊，容积率啊，楼面价啊，看得我眼花缭乱。不过嘛，既然标题都写着是“了解140万平米待开发项目详情”了那我就硬着头皮也得把这事儿给弄明白。这可是140万平米啊，多大呢？大概就是那种走几步路都走不到头的感觉吧，反正就是特别大，特别大，总体来看...。

先说说呢， 咱们得先说说那个新地

就是2月9号那天保利发展发了个公告，说是新增加了一个房地产项目，就在大连市沙河口区马栏南街西侧。哎哟，马栏南街啊，我知道那个地方，虽然我不一定住那儿，但我知道它叫马栏南街。这个项目有多大呢？公告上说用地面积是6.36万平方米。6.36万平米，听着还行，不算特别大，但也不是小打小闹。规划容积率什么的我就不细看了反正就是要盖房子。我觉得吧， 这种新拿的地，以后肯定是要慢慢盖的，不能一下子全盖完，不然哪有得卖啊，房子还得让人慢慢消化。反正就是有这么个事儿，2月9号，沙河口，保利。

说到沙河口，这地方确实挺热闹的。不过这新地块具体盖啥，现在还不知道，得等以后再说了。反正保利在沙河口有动作，这事儿是肯定的。我就想啊，要是以后我在那边买房，是不是得看看这地是不是那个地？反正挺远的，懒得去想，这东西...。

那个什么保利时代， 还有那个溪湖瑧悦

我惊呆了。 然后我就看到那个房天下上的信息，说有个叫大连保利·时代的楼盘，又叫保利发展。这名字改来改去的，真是让人搞不清楚。这个楼盘在甘井子，好像叫虹城路那边？反正离北京语言大学附属高级中学西行500米。我就想问，这学校离得这么近，以后孩子上学是不是挺方便的？主力户型是2居和3居，79平到93平不等。哎哟，93平，挺大的，可以买个大三居，一家人住着肯定舒服。装修状况是带装修的，这个好，不用自己折腾了省心。交房时间是2025年10月30日还有好几年呢，急啥。

我个人认为... 还有一个叫大连保利·溪湖瑧悦的，也在房天下上挂着呢。这个楼盘在红旗街道。特色是地铁沿线。哎哟，地铁沿线啊，那去哪儿都方便，上班不迟到。不过这个楼盘好像还没开盘，装修状况和主力户型都写的是“暂无”。这就尴尬了想买都买不了。开发商是大连保利红旗房地产开发有限公司，名字挺长。容积率绿化率也都写的是“暂无”。我看这估计还在规划阶段呢，或者就是想骗点击量的？反正就是那么回事吧，看着挺好看的，就是买不了。

然后咱们聊聊那个140万平米的大饼

这标题里不是说140万平米待开发吗？到底在哪呢？我看了一圈，好像是在那个跟金地合作的那个大项目里。保利跟金地，哎，这两个老搭档，老熟人了这次又联手了。他们在大连成立了个新公司，叫大连保鑫房地产开发有限公司，就在沙河口区马栏街道。这位置，跟那个马栏啤酒厂项目，几乎是在一个真空地带。啥叫真空地带？就是那种虽然看着在中间，但好像谁都不太管的地方？反正就是这么个意思。

这个项目可大了去了面积超过60万平方米，是个巨无霸地块。综合楼面价大概是5876元每平米。这价格算高吗？我觉得还行吧，反正比那些天价地要便宜点。之后双方一起打造了大连保利时代金地城项目。总建筑面积约187.15万平方米， 你没事吧？ 计划投资近195亿元。195亿啊！这得盖多少楼啊？我算不过来反正就是好多钱。截至2025年中期，项目已经累计开工约115.38万平方米，竣工约103.21万平方米。

我跟你交个底... 这说明啥？说明他们盖了不少了进度挺快的。但是！待开发面积还有约71.77万平方米。71.77万平米，这还是个大数。再加上那个新增加的6.36万平米，还有别的什么凑一凑，140万平米是不是就出来了？我觉得差不多吧，反正就是特别多，特别多。

分区分步开发， 这是个技术活

这么大的项目，肯定不能一口气盖完，得分区开发。比如那个C10-C11区，我就不明白了C10是啥，C11又是啥，反正就是不同的区。现在的房地产行业，头牌保利，体量还在慢慢变大，项目数量也越来越多。这就好比一个贪吃蛇，一直在吃，一直在长。但是这么大的体量，能消化得过来吗？这就得看市场了。如果大家都不买房，那这71.77万平米待开发面积，就只能在那儿晒太阳了，说真的...。

再说说那个土拍市场， 挺热闹的

大连主城区的住宅土拍市场成绩，过去4年算是最好了。2025年1月到2026年3月，主城5区一共成交了20宗地，总占地面积超过52.46万平米。这20个地块里有4宗的楼面价超过了一万元。 一言难尽。 这可是一万块啊！中山区长江东路南、春海街西那个保利地，就是其中之一。正是主要原因是地块多，楼面价差异大，所以2026年大连主城区的新房供应才会那么丰富，购房者选择性才多。

扎心了... 大部分地都已经开始建设了。去年年初拿地的项目，有的都卖完了。只有少部分近期拿地的，还是一点没动。这就很尴尬了有地的没盖，盖了的没地。这就像做菜，食材都买了锅还没热呢。保利时代那个项目，就是典型。但是话说回来这种地块多，楼面价格差异大，确实能给新房供应带来更多的可能性。也就是大家买房子的时候，有得挑了。比如那个C12-5#，什么时候加推？我也不知道，反正得等通知。

再说说说说那个钱的事儿， 挺吓人的

年报里还有个事儿，我得提一提，不然显得我不专业。就是那个关联交易。保利跟大连盈合发生了承接工程关联交易，本期发生额是9663.970392万元。这数字精确到小数点后六位，真是神了这钱是怎么算的？还有物业服务关联交易，跟大连金灿的是135.866898万元，跟大连开泰的是6.535463万元。这些都是关联方，也就是自己人跟自己人玩。这种交易多不多我不知道，但数字看着挺大的。

最吓人的是那个欠款。欠款方大连盈合置业有限公司， 期末应收账款金额有4398.247479万元，坏账准备期末余额是219.912374万元。4398万啊！这是什么概念？我一年也赚不了这么多钱。 无语了... 这钱要是收不回来保利得亏多少钱？坏账准备都提了219万了说明这钱估计是悬了。这种关联交易和应收账款，有时候看着挺方便，其实吧风险挺大的。特别是这种大额的，真的是让人心里没底。

还有个滨港房地产的小项目

摸鱼。 还有个计容总建筑面积60220平方米的项目，容积率2.38。建设单位是大连保利滨港房地产开发有限公司，设计单位是大连城建设计研究院集团有限公司。这项目也不小了6万多平米。从效果图看……呃，我没看图，主要原因是我不知道图在哪。反正就是有个项目。这公司也是保利的，估计是专门负责小一点的项目。反正保利在大连的项目是真多，多到我都快记不住了。

一下 这事儿挺复杂的

反正吧，读了这个年报，我是啥也没看懂，但又好像看懂了。保利在大连真的是下了血本，各种项目，各种地块，140万平米的待开发面积不是吹的。跟金地合作那个大项目， 呵... 187万平米，那是真的猛。但是呢，钱的事儿也挺让人操心，那个大连盈合欠了那么多钱。还有那个土拍市场，看着热闹，其实吧大家都在观望。

我就想问问，这140万平米的地，啥时候能盖好？啥时候能卖？要是盖好了卖不掉，那岂不是成了烂尾楼？不过保利是大开发商，应该不至于吧。但是房地产这行，水太深了谁知道呢？反正我是看不懂了我就知道，买房要谨慎，别被那些广告给忽悠了。什么品牌地产，什么装修交付，到时候房子质量怎么样，谁知道呢？还是得看运气。反正这大连保利的项目是挺多的，以后想买房的，可以多去看看，多去问问。别听中介瞎忽悠，自己心里要有数。就这样吧，我说累了你也别问了我也说不清楚，还行。。