长沙的房价一直在涨，大家都想买房，买了房就想卖，二手房交易的人特别多。但是买二手房真的很麻烦，你懂吗？真的很麻烦。大家都怕被骗，怕合同签了钱拿不到房子，或者房子过不了户。所以我们今天要讲一个很重要的东西，就是自助合同核验。这个东西怎么弄？平安不平安？怎么操作？下面我就给大家讲讲，虽然我讲得不好，但是你要听，YYDS...。

先说说我们要知道，现在政府为了方便大家，推出了很多服务。就是那个“为方便市民， 在二手房交易过程中，提供多种服务方式，既可自主选择以下任一服务网点，在服务人员的指导下完成买卖网签备案合同的办理，又可以足不出户在家里高效便捷地完成整个流程。” 这句话很长，但是我给你翻译一下就是：你可以去网点让人教你怎么弄，也可以自己在家里用手机弄。对，就是这么简单。

一、 为什么要搞这个自助核验？

很多人问，为什么要搞自助核验？主要原因是传统的方式太慢了。以前你要去房管局排队，排半天然后那个窗口的人可能还脸臭。现在不一样了现在有自助机，有APP。这个东西叫自助合同核验，简单说就是你在签合同之前，先把这个房子的信息在电脑里查一遍。查什么？查这个房子是不是真的，有没有抵押，有没有查封。如果查不到，或者查出来有问题，你千万别签合同，签了就是送钱给骗子，说实话...。

这个自助核验是买卖二手房的第一步，也是最重要的一步。就像你去饭店吃饭，得先看看菜新不新鲜，对不对？如果你不核验，直接把定金给中介了后来啊中介拿钱跑路了或者房子是那种“凶宅”，那你哭都来不及。所以平安第一，平安第一，一定要记住这句话。我们要追求的就是“平安放心交易”，怎么个放心法？就是数据在政府手里我们只要动动手指头就能查到，这样才放心，换句话说...。

很多新手小白，第一次买房，完全不懂这些术语。什么网签备案，什么核验，听起来头都大了。其实大家不要怕，这些都是技术活，也是政策活。政府为了照顾我们这些普通人，专门开发了这些系统。你只要按照我说的做，哪怕你是个小学生，也能大概搞明白。真的，我发誓。

1. 老年人或者行动不便人士怎么办？

这个问题问得好，非常现实。我知道，现在很多买二手房的人都是老一辈，或者是腿脚不方便的人。他们哪里会玩智能手机啊？哪里会点屏幕啊？一看到手机就手抖。如果你也是老年人， 或者你家里有老人要买房，那你肯定会有这个疑问：“老年人或者行动不便人士如果办理二手房交易，对平台操作不熟悉怎么办？” 这个问题很严肃，不是开玩笑的，哪怕...。

针对这种情况，政府其实早就想到了。所以才会有那个什么“服务网点”。刚才那段话里也说了 你可以“自主选择以下任一服务网点，在服务人员的指导下完成买卖网签备案合同的办理”。这句话的意思就是你不需要自己搞， 最后强调一点。 你带个腿脚好的小年轻，或者请个假，去那个网点。那里有专门的工作人员，他们穿着制服，坐在那里。你就走过去，跟他们说：“大哥，我不懂，你帮帮我。” 然后他们就会一步步教你。他们比你懂，他们就是专业的。

一言难尽。 而且，很多网点都设在银行里或者社区服务中心。你去那里不仅有人教你怎么操作机器，还能顺便办点别的事。这样就不算白跑一趟。所以如果你觉得手机操作太难，千万别硬撑，去网点，那是正路。

2. 长沙有哪些网点？别跑冤枉路

很多朋友会问，具体的网点在哪里？长沙这么大，我知道的有好几个地方。但是具体是哪几个呢？这个真的要自己去查，主要原因是网点可能会变，我也记不太清了。大概就是在一些大的房产交易大厅，或者银行网点里面。你看到那种写着“不动产登记”或者“二手房交易”的牌子，你就往里走，一般都会有自助终端机。

你可以提前打个 但是为了保险起见，我建议你还是带上你的买卖双方，一起去网点。主要原因是合同核验是需要买卖双方的信息都录入进去的。一个人弄不下来。两个人去，一个弄，一个在旁边看着，不懂就问。这样效率最高。 二、 自助办理具体怎么操作？手把手教你 那必须的！ 好，接下来是重头戏。我们要讲讲那个“足不出户在家里高效便捷地完成整个流程”。也就是说怎么在家里用手机操作。这个东西叫“湘易办”，或者其他的什么政务APP。你手机里肯定要安装这个软件。如果你没有，赶紧去下载一个。 下载好了之后打开它。你会看到一堆图标，找到那个关于房产的图标。点进去。你会看到“二手房交易”或者“房屋买卖”这几个字。点它。然后系统会让你登录。用你的身份证号登录，或者用人脸识别登录。登录进去之后你会看到一个新的界面。 在这个界面上，你会看到一个很大的按钮，上面写着“合同核验”。对，就是它。你点一下它。然后它会让你选择核验类型。选“存量房买卖合同核验”。选完之后它会让你输入房子的信息。比如房子的地址在哪里？房号是多少？房子的面积有多大？这些信息你都要从你的房产证或者中介那里找得到。 输入完信息之后点击“提交”。这时候，你就坐下来等。等几秒钟，或者等几分钟。如果系统显示“核验通过”，那就说明这个房子没问题，你可以放心签合同了。如果系统显示“核验不通过”，那你就得赶紧撤回，别签合同，赶紧换房子。 这个过程其实很快的。我刚才说的那些步骤，你只要做一遍，你就会了。但是很多人第一次做，还是会手忙脚乱。为什么会手忙脚乱？主要原因是紧张。你怕输错数字，怕点错按钮。但是没关系，错了可以改。系统有时候会提示你哪里填错了你就回去改一下。多试几次你就熟练了，我们都...。 1. 账号注册和登录的坑 我要提醒大家，注册账号的时候一定要小心。很多人注册账号的时候，手机号填错了或者验证码收不到。这时候你就很烦。这时候你怎么办？你只能重新填。或者换个手机号。所以一定要填对手机号。 还有那个人脸识别，有时候光线不好，系统识别不出来说你“未通过”。这时候你不要急，摘下眼镜，把头发撩起来把脸洗干净。再试一次。如果还是不行，那就说明你的脸长得太潦草了系统不认识你。这时候你就得去网点，用自助机的人脸识别功能了。 2. 核验后来啊怎么看？ 核验后来啊出来之后不要只看一眼就划走。你要仔细看。后来啊会有几种。一种是“核验通过”，这个最好。一种是“核验不通过”，这个要警惕。还有一种可能是“核验中”，这个说明系统正在查，你过一会儿再来看看，绝绝子...。 如果是不通过系统会告诉你原因。比如“该房屋已被查封”、“该房屋已抵押且未解押”、“该房屋处于限制交易状态”。你看到了这些原因，你就知道这个房子有律法纠纷， 引起舒适。 或者有债务问题。这时候，不管中介怎么忽悠你，你都要坚决不买。主要原因是买了也过不了户，到时候钱房两空，你就只能喝西北风了。 何苦呢？ 三、 平安放心交易怎么保障？ 我们讲这么多，归根结底就是为了一个“平安放心”。怎么才能做到平安放心呢？除了上面说的那个核验，我们还要注意其他的方面。 先说说合同一定要签正规的合同。不要签那种手写的，没有盖章的，或者是中介自己打印的纸片。要去房管局下载官方的合同模板。那个模板里面每一项条款都写得清清楚楚。比如交房时间是什么时候？水电费谁交？物业费谁交？户口什么时候迁走？这些都要写清楚。 接下来钱款一定要走监管账户。千万不要直接把现金或者转账直接给卖家。你要把钱交给银行或者第三方机构，设立一个监管账户。等房子过户完成了监管账户里的钱才会打给卖家。如果房子过户没完成，钱是不退给卖家的。这样，卖家的钱也平安了买家的房子也平安了。 再说说一定要保留好所有的凭据。比如聊天记录，转账记录，合同原件。万一以后有什么纠纷，这些凭据都是很重要的。你要把这些凭据都存在手机里或者备份到电脑里。别到时候弄丢了哭都没地方哭。 长沙的房地产市场虽然大，但是水也很深。我们普通老百姓，没有那么多经验，也没有那么多专业知识。所以我们只能依靠这些自助核验系统，依靠政府的监管，来保护我们自己的利益。我们要相信技术，相信政府。 1. 遇到问题找谁？ 如果在操作过程中，你遇到了什么问题，比如系统崩溃了或者查不到后来啊。这时候你该怎么办？你可以打政府的 实锤。 千万不要自己瞎琢磨，不要自己乱操作。有时候，你乱点一下可能会导致账号被锁定。到时候就更麻烦了。所以遇到问题，先问人，再动手。 2. 避免中介的忽悠 很多中介会跟你说 这个房子怎么怎么好，核验不通过也没事，我们可以想办法。千万别信他们的话。房子有没有问题，是客观事实不是靠中介一张嘴就能解决的。如果房子有问题，核验肯定过不了。如果中介说能过那他就是在骗你，啊这...。 我们要学会独立思考，不要被中介牵着鼻子走。我们要自己去核验，自己去查。这样，我们才能掌握主动权。 哈基米！ 中介只能提供信息，但不能替你做决定。到头来的决策权，在你自己手里。 四、 一下 好了今天这篇文章就写到这里。我讲了很多，可能有些乱，有些啰嗦。但是这都是我的肺腑之言。长沙房屋买卖，自助合同核验，其实并不难。只要你肯花时间去了解，去操作，你就能掌握它。 我们回顾一下重点。，在家操作的时候，要仔细，要细心，不要填错信息。第四，遇到问题不要慌，要找官方渠道解决。 希望这篇文章能帮到大家。希望大家都能买到自己满意的房子，都能平安放心地完成交易。买房是一件大事， PPT你。 也是一件喜事。但是前提是你要小心谨慎。不要主要原因是一时的冲动，而付出了惨痛的代价。 再说说祝大家买房顺利，生活愉快。如果觉得这篇文章有用，就转发给你的朋友吧。让他们也看看，了解一下长沙的房屋买卖自助核验攻略。毕竟多一个人知道，就多一份平安。好了不说了我要去吃晚饭了。肚子饿了写这么多字也累。