：做房产太难了 软件要选对，不然累死你

这东西... 唉，说真的，现在做房产经纪人真的太累了真的。以前没有这些软件的时候，我们都是满大街跑，贴海报，发传单，累得要死还要看别人脸色。现在呢，虽然手机方便了但是软件也多了乱七八糟的，不知道该用哪个好。今天我就想跟大家聊聊，那些搞房产的都在用啥软件，怎么找房，怎么发房，怎么把客户抓在手里。其实我也不是很懂技术，就是觉得有些软件真的挺好用的，要是选错了那真是白忙活一天连口水都喝不上。所以大家听我一句劝，选软件一定要选对的，不然真的会哭的。

我觉得吧，找房、发房、开发客户，这三件事是咱们房产人的命根子。要是这三件事做不好，那你在这个行业里就混不下去了。我就知道很多同行，天天坐在店里等客上门，后来啊等到花儿都谢了一个

一、找房软件：贝壳找房真的那么神吗？

先说说咱们得说找房。找房是第一步，要是房源不对，后面全是白搭。现在市面上找房软件多了去了但我最常用的还是贝壳找房。真的，它在国内确实是知名的房地产信息平台，这个我不骗大家，你看那个APP的图标，蓝蓝的，挺显眼的。

我直接起飞。 这个贝壳APP最厉害的地方在于，它帮经纪人省了不少心。你想想，以前我们要去各个小区转悠，问保安，问业主，累得半死。现在呢，打开APP，房源就在那儿摆着。而且，它的经纪人APP功能特别全。它能帮经纪人发布房源，发布完了不是就完事了还能管理。

它主要是帮助经纪人更好地展示房源。你知道吧，现在的客户眼光都很高，照片拍得不好看，或者描述得不清楚，人家根本就不会理你。贝壳APP就有这个功能，它能让你的房源看起来更专业。比如那个贝壳找房 它是国内知名的房地产信息平台， 礼貌吗？ 其提供的经纪人APP可以帮助经纪人发布房源管理房源还能看各种数据。真的，我觉得这个功能太重要了你不用去管那些乱七八糟的排版，它自己会帮你弄好。

而且啊，贝壳的数据很准。以前我们还要去跑盘，现在跑盘这事儿，很多时候也能在APP上看到一些影子。虽然有时候数据更新慢一点，但大部分时候还是靠谱的。我觉得吧，如果你刚开始做房产，又没有经验，用贝壳这个软件准没错。它就像一个老大哥，带着你走，不会让你迷路。它能让你的房源在平台上更抢眼，客户看到你的房源多，自然就会给你打

1.1 贝壳找房的房源管理功能真的很方便

可以。 说到贝壳的房源管理， 我必须得吐槽一下它真的太方便了。以前我用别的软件，房源发出去之后想改个标题都得费半天劲，有时候还改错了导致房源下架。但是贝壳不一样，它的管理界面很直观，就像你整理衣柜一样，把衣服分类放好。

你可以在上面看到所有房源的状态，是带看中，还是已成交，或者是挂起。一目了然。而且它支持一站式修改、下架、定时刷新等管理功能。这个定时刷新功能我觉得特别神，你知道吗？它可以帮助经纪人增大曝光、获取更多来电。你想想， 客户都是半夜或者早上起来看房的，你把房源设个定时刷新，半夜一点刷新一下早上六点刷新一下客户一打开APP，你的房源就在最前面这不就抢眼了吗，拭目以待。？

我直接起飞。 有时候我也在想，这软件是不是长了眼睛？其实也不是就是算法好。它知道客户喜欢看什么时间段的房源。所以如果你想让你的房源更多人看到，就一定要学会用这些管理功能。别傻乎乎地一直盯着手机刷新，那是没用的，得用工具。贝壳找房在这方面做得确实不错，值得大家去学一学，用一用。真的，我觉得它能让你的房源在茫茫房源海里跳出来让你更容易接到 二、发房软件：房客多？是不是只有我一个人觉得它很牛？ 发房也是个大工程啊。房源找到了怎么发出去？以前咱们都是把房源照片拍好，然后手动复制粘贴到好几个网站。那得花多长时间啊！有时候发一个房源，发完腿都麻了。后来听说有个叫房客多的软件，我试着用了一下哇塞，真的，太牛了。 这个软件真的改变了我的发房习惯。以前我发个帖子，还得绞尽脑汁去想标题怎么写，描述怎么写，怕写不好没人看。现在不用了它内置丰富的房源标题和描述模板。你只需要点一下模板就来了。里面有各种风格的标题，什么“性价比超高”、“急售”、“房东直租”，你想用的都有。你再也不用再绞尽脑汁去想标题和描述了这简直是救了我的命，实不相瞒...。 最让我惊喜的是它支持一键群发外网功能。你知道吧，现在有很多房产网站，还有分类信息网站，比如58同城、安居客什么的。以前我们要一个一个去发，现在房客多支持一键群发。它可以在10秒内陆续到达几十个房产网站和分类信息网站。真的，我没骗你，10秒！你还没喝口水，你的房源就已经发到几十个地方去了。这种效率，真的是以前想都不敢想的。 而且啊，它还有一站式修改、下架、定时刷新等管理功能。这个功能真的很重要。有时候你发错了房源，或者客户不要了你不需要一个个去网站登录修改，直接在房客多这个后台统一管理就行。一键下架，一键修改，特别快。这就帮助经纪人增大曝光、获取更多来电。你想想，你发得快，别人发得慢，你的房源就多，曝光率就高，自然 2.1 为什么说房客多是一站式的管理神器？ 其实我觉得房客多最厉害的地方，不只是发房快，而是它的管理功能。现在的经纪人都是手机不离手，电脑都很少碰。但是房客多这个软件， 走捷径。 它既能满足你在电脑上操作，也能在手机上操作。而且它的界面做得很简单，不像有些软件，全是英文或者复杂的图标，你看一眼就头大。 它的管理功能很全。比如你有一百套房源，你想看哪些是带看过的，哪些是没带过的，它都能统计出来。而且它还能看到你的房源在各个网站上的浏览量、点击量。这些数据能帮你分析出什么样的房源好卖，什么样的房源没人看。这对于我们做决策很有帮助。如果你觉得某个小区的户型好卖，你就可以多往那个小区发房源。如果你发现某个标题特别吸引人，你就可以多用这个标题。 而且啊，它还支持定时刷新。这个功能我在前面提过但我还是要说。它真的能帮你把房源的曝光率拉满。主要原因是房产网站是有排名机制的，你刷新得越频繁，排名就越高。但是你不可能24小时盯着手机刷新啊，你还得睡觉呢。 他急了。 所以房客多的定时刷新功能就是帮你24小时盯着。你设个时间，它自己就帮你刷新了。这不比你自己干等强多了吗？我觉得这就是科技的力量吧，它能帮我们省去很多重复的劳动，让我们能更专注于跟客户沟通。 三、 开发客户：客源是关键，别再傻傻贴海报了 做房产，房源是基础，但是客源才是成交的关键。以前我们开发客户，就是门口贴海报，各地发传单，坐在店里等客上门。你说这方法过不过时？真的过时了。 我给跪了。 现在的客户都很聪明，你在大街上塞给他一张传单，他看都不看就扔垃圾桶了。而且，你贴海报，贴出去就没了还得贴，浪费钱又浪费纸。 所以啊，我们必须得用线上的方式去开发客户。现在最流行的就是微信了。但是光有微信还不行，你得有工具。我用的就是在线办公软件房客多，它真的帮我免费搭建了自己的微信房产小程序。这个功能太棒了！客户可以直接在线委托买房/租房，不用再打 而且啊，它还支持精美房源海报支持一键分享朋友圈。你知道吗，朋友圈是个大流量池啊！我只要把我的房源海报一键分享到朋友圈，我的客户朋友、客户朋友的朋友，都能看到。这就叫私域流量。通过私域流量带动公域流量，业绩自然就高了。真的，我现在很少去发传单了我主要就是通过微信和这个小程序来开发客户。效果比以前好太多了。 我觉得，现在的经纪人一定要学会利用私域流量。不要把客户当一次性资源，要把他们留在你的微信里留在你的小程序里。只要你平时多发发房源，跟他们聊聊天他们有需求的时候，第一个想到的就是你。这就叫信任感。信任感是成交的基础。所以啊，大家一定要重视客户开发，别再干那些傻事了。用点高科技的软件，让你的客户源源不断。 3.1 私域流量到底是个啥？听我给你唠唠 其实我也不是什么专家，我就说说我的理解。私域流量，说白了就是你自己能掌控的流量。不像公域流量，你在58同城、在贝壳上，那是平台的流量，平台想把你关了就关了。但是你的微信好友，你的小程序用户，那是你自己的。 房客多这个软件，就是帮你把公域流量引到私域流量里来。客户在58上看到你的房源，然后通过小程序联系你，这就叫引流。然后你把他加到微信里这就沉淀下来了。以后你发什么他都能看到。这就是私域流量。 离了大谱。 我觉得，现在的房产经纪人，如果不做私域流量，真的很难做。主要原因是平台的房租越来越贵，流量越来越贵。只有自己做私域，才能掌握主动权。房客多正好帮我们解决了这个问题，免费搭建小程序，这简直是白送啊！太良心了。我觉得它真的是为了咱们经纪人好，帮我们更好地展示房源，帮我们更好地服务客户。真的，用了它之后我觉得我的客户粘性都高了。他们愿意跟我聊天愿意听我介绍房子。这对我就是最大的财富。 四、 ：工具选得好，业绩没烦恼 我倾向于... 说了这么多，其实就一句话，做房产一定要选对软件。找房用贝壳，发房用房客多，开发客户用微信小程序。这三套组合拳打下来你的工作效率肯定能提高不少。 我知道有些人可能会说软件再多有什么用，还得靠人去跑。但是你想想，同样的时间，你用软件能发10条房源，不用的只能发1条。你用软件能联系100个客户，不用的只能联系10个。这效率上的差距，就是业绩的差距。所以啊，别再吝啬那点时间了赶紧把这些软件用起来吧。真的，我试过很多软件，我觉得房客多和贝壳找房是最适合咱们经纪人的。希望我的经验能帮到大家，让大家都能早日签单，早日买房买车，提到这个...！ 再说说再啰嗦一句，现在科技发展这么快，我们做经纪人的也要不断学习。不要觉得自己是老员工就什么都懂，不学习真的会被淘汰的。多看看这些技术文章，多学学怎么用软件，真的能帮你省不少事。真的，不信你试试看，坚持用这些软件一个月，你的变化绝对让你自己都惊讶。好了今天就聊到这里吧，我得去回客户消息了今天，我比较认同...