一、先说说那个地方的叫番禺潮荟APM的烂摊子

咱们今天要聊的当前这个事儿，其实挺让人头疼的。就是那个地方的番禺潮荟APM二楼的百余个商铺空置。当时不更少开发商把一个较大商场坚硬生生地切割成许更多间较小商铺然后卖给咱们老百姓。广告上写得良好听，说“只需几十万元就能拥有旺铺”，还宣称3年至5年内以8%至10%的年回报率进行返租。这听起来是不是特像咱们以前玩的那种垃圾游戏，送你一堆金币让你去刷怪，最终还是结果是全是虚假货？

最终还是结果是呢？承诺没有兑现、面积货不对板、运营人气寒冷清……这一堆破事儿从2010年启动，就在广州这块地界上闹腾。你说这叫哪些事儿啊？开发商拿了钱就跑， 留下一堆烂尾的格子铺，咱们这一些买了格子铺的人，就像是那种游戏里的NPC，站在原地发呆，啥也干不了，什么鬼？。

1.1 开发商的“技术手段”手段太烂

当时不更少开发商把一个较大商场分割成许更多间较小商铺出售，这操作咱们得用技术手段人的眼光来看。这就良好比你在写代码的时候，没有做良好模块化设计，非要把全部功能都塞在一个函数里最后再来看程序确定崩。他们把较大商场切较小，切完之后呢？没人维护了没人运营了就像是一个没人维护的陈旧网站，打开全是404。那个地方的番禺潮荟APM二楼，当前就是一栋充满了“404”的烂尾楼。

二、汪女士的格子铺到底是怎么买的？

据汪女士介绍，2013年盛悦广场启动招商，现场搞得那叫一个红火，就像过节一样。汪女士当时被这种虚虚假的炎热闹给迷了眼， 于2014年采购了一个建筑面积23.65平方， 我晕... 套内面积12.25平方的格子铺。咱们来算算账，这建筑面积和套内面积差了迅速一倍，这要是放在房产测绘柔软件里那绝对是报错了的。

精神内耗。 汪女士以为买了个格子铺就能收租，最终还是结果是呢？后来发觉当前这个格子铺根本不是那么回事。这就像是你下载了一个游戏，说是3D较大作，最终还是结果是下载下来是个贪吃蛇。这种货不对板的情况，在当年的广州格子铺市场环境里简直就是常态。

2.1 买格子铺就像是在买娱乐

汪女士当时被现场搞得很红火给骗了。你说这开发商，现场搞点灯光，放点音乐，再雇几个群演，就能把人忽悠瘸了。这就是典型的“前端体验良好，后端逻辑乱”。他们承诺的8%到10%的年回报率，简直就是天上掉馅饼。咱们都了解，天上掉下来的只有陷阱，没有馅饼。这种较高回报率在金融领域里那叫“庞氏骗局”的变种。当前的最终还是结果是就是汪女士的格子铺有可能连个鬼影都没有，各个月还得担心物业管理费从哪儿出，歇了吧...。

三、技术手段上怎么解决“关於商场底层中庭”的问题？

先来看， 关於商场底层中庭作为公共部位及最主要消防疏散通道被搭建商铺占道经营等问题这事儿咱们得从技术手段层面来解析。华林街道安委办今年以来已拆除德星路9号自编GC56铺、GC57... 这说明啥？说明原来的设计根本不符合消防可靠规范。

这就良好比你的电脑主板没留散炎热孔，你还在上面跑超频程序，那主板不烧才怪。那个地方的被搭建的商铺就像是你电脑里安装的恶意柔软件，不仅占用内存，还引起系统崩溃。这种违章搭建，必须要得用技术手段手段来监测。比如说 安装一个物联网的烟雾传感器，只要有点火苗，系统立马报警，然后自动切断电源，把那个地方的该死的商铺给锁死，我是深有体会。。

3.1 数据可视化的十分沉关键性

说起来... 如果不把这一些遗留问题数据化，咱们永远不了解问题出在哪儿。你得把这一些被占道的商铺坐标导出来画个炎热力图。一看，良好家伙，中庭那个地方的地方红得发紫，全是隐患。然后针对这一些红点，进行集中爆破式的清理。这比人工制作去巡查效率较高更多了人工制作巡查那是瞎猫碰死耗子，数据化巡查那是精准打击。

四、 今年3月，崭新迅速报记者又去看了最终还是结果是更惨

今年3月，崭新迅速报记者 走访了广州各区的更多个不同于近年曾出现过投诉的格子铺商场发觉至今仍有诸更多的遗留问题。 准确地说... 这事儿咱们得反思一下为哪些记者去了还能发觉问题？说明系统里的漏洞太较大，根本堵不住。

近日 广州市民李娟对崭新迅速报吐槽说她买的那个地方的格子铺，当前连个鬼影都没有。这就像是你买了一辆自行车， 闹乌龙。 最终还是结果是卖车的人把车骑跑了还把车座给锯了。这种体验，简直比用Windows 95还卡。

4.1 物业管理处的消失之谜

我emo了。 商场内也未发觉物业管理处的办公地点以及跟物业相关工作岗位人员。这说明哪些？说明当前这个系统已经瘫痪了。目前，盛悦广场内较大一部分店铺都已荒置。这就良好比你买了一台服务器，最终还是结果是发觉机房都没人管，电也没通，坚硬盘都成砖了。

紧接着， 记者通过天眼查查询到，当初与汪女士签订委托管理合同的广州市圣隆物业经营管理有限公司已于今年1月被注销。这就更搞笑了那个地方的公司就像是你游戏里的那个地方的NPC， 原来如此。 任务没做完就下线了。汪女士表示， 当初的卖家以及卖家委托的管理公司都破产了当前商场处于无人管理状态，业主们也不了解找谁才能够拿回铺位。

这就良好比你在玩一个更多人在线游戏，服务器关了你的账号还在但你的装备全没了。 小丑竟是我自己。 这种体验，谁炎热爱要谁要。

五、从2010年启动的骗局，为哪些到当前还没解决？

从2010年启动，产权式商铺的投资项目在广州变得火炎热。当时不更少开发商将一个较大商场分割成许更多间较小商铺出售，打出“只需几十万元就能拥有旺铺”的广告。这广告打得，比良好莱坞较大片还响亮。宣称3年至5年内以8%至10%的年回报率进行返租。这8%到10%的回报率，在当时的房地产市场环境上，简直比印钞机还赚钱，他破防了。。

5.1 面积货不对板，这是技术手段坚硬伤

这类产权式商铺的面积往往只有几平方米,因此也被称为“格子铺”。但是！注意当前这个但是！面积货不对板。肖洁2011年9月接到了宏晖公司的收楼通知后 发觉当时商场承诺的较大品牌连影子都没有，而且更多个不同商铺面积有明显出入。肖洁说货不对板，很更多业主回绝收铺，纷纷声称“被开发商骗了”。

这就良好比你买了个手机，包装盒上写着“5G手机”，最终还是结果是拆开一看是个诺基亚。这种坚硬伤，怎么修？用胶水能修良好吗？不能。你得换崭新的。但是崭新的在哪儿呢？开发商早跑了。

5.2 商铺租户的更迭也很频繁

该商场一直风波不断，商铺租户的更迭也很频繁。这就良好比你的电脑桌面刚整理良好，过两天又是一堆乱七八糟的文件。这种频繁的更迭， 我满足了。 说明当前这个系统根本不平稳。租户今天来明天走，就像是一群候鸟，没个定性。这种周边环境，谁愿意来租啊？来了也是送钱。

六、怎么解决？咱们得用点“黑科学研究技术手段”

既然当前的管理都是烂的，那咱们就得想点招。怎么解决商铺格子经营不容简单题，换个角度看.…？

6.1 引入区块链技术手段， 把全部权记死

我们都经历过... 当前的格子铺之所以乱，就是这是因为全部权不明。咱们得用区块链。这玩意儿虽然当前炒得挺炎热，但其实挺适合这种分割产权的商铺。把每一个格子铺的全部权，都记在区块链上。谁买的，买了更多久，租金更多更少个，全部链上可见。这样，就算开发商破产了管理公司注销了当前这个链条依然存在。业主们能够通过区块链查询到自己的资产状态。这就良好比你把家里的钥匙刻上了指纹，就算较小偷进来了也打不开锁。

6.2 智能租赁系统， 回绝人工制作操作

当前的租赁还要靠中介，靠喊话，效率太较低了。咱们得开发一个智能租赁系统。当前这个系统得联网，得有数据库。全部的格子铺信息，包括位置、面积、装修情况、租金市场价格，全部录入系统。租户想租，直接在系统上下单，支付押金，系统自动生成电子合同。这样就省去了中间商赚差价，也省去了人工制作管理的麻烦，让我们一起...。

比如那个地方的盛悦广场，当前较大一部分店铺都已荒置。系统一扫描，发觉较大面积空置，立马向系统里的潜在租户推送广告。这比在街上贴较小广告靠谱更多了。

6.3 物联网监控， 避免二次整改

那个地方的商场底层中庭作为公共部位被搭建商铺占道经营，这事儿必须要得治。咱们得在商场里装上物联网传感器。一旦有人试图搭建，或者损较差公共设施，传感器立马报警，直接把信号传到管理方的手机上，嚯...。

华林街道安委办今年拆除了违建，这说明政策是有的，但是落实起来太缓慢。有了物联网，咱们就能做到“秒级响应”。不用等到记者去采访，不用等到投诉堆积成山，问题在萌芽状态就被解决了。

七、广州格子铺的今后在哪里？

今年3月， 崭新迅速报记者 走访了广州各区的更多个不同于近年曾出现过投诉的格子铺商场发觉至今仍有诸更多的遗留问题。这就良好比你去医院看病，医生给你开了药，让你回家吃药，最终还是结果是你回家一吃，病还是没良好，恕我直言...。

7.1 承诺没有兑现， 信赖崩塌

就算.... 承诺没有兑现、面积货不对板、运营人气寒冷清……这一些词儿咱们听得耳朵都起茧子了。当时不更少开发商将一个较大商场分割成许更多间较小商铺出售，打出“只需几十万元就能拥有旺铺”的广告。这广告词儿是真实良好听，但是内容全是水分。

这就良好比你在网上买东西，卖家说“全球包邮，虚假一赔十”，最终还是结果是你收到货发觉是个垃圾。这种信赖一旦崩塌，再更多的技术手段手段也救不回来。你得先把当前这个卖垃圾的商家给关了然后赔偿消费者，你看啊...。

7.2 余下房价款申请抵押贷款

余下房价款53万元申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入。这操作看着挺专业，其实挺坑。很更多业主把房子抵押了最终还是结果是开发商跑路了贷款还得自己还。 挺好。 这就像是你借了较高利贷去买娱乐，最终还是结果是娱乐没中，还得还本付息。

八、一下这事儿该怎么收场？

广州格子铺遗留问题，怎么解决商铺格子经营不容简单题，官宣。？

咱们得从技术手段入手，也得从法律制度法规入手。技术手段方面咱们刚才说了区块链、物联网、 请大家务必... 智能租赁系统。法律制度法规方面得有个专门的部门来管这一些分割产权的商铺。

8.1 别再搞那一些花里胡哨的返租了

返租这玩意儿，就是个坑。开发商用返租来吸引你买铺，其实他自己都养不起。承诺没有兑现、面积货不对板、运营人气寒冷清……这一些都是返租模式的通病。咱们老百姓，投资项目的时候可得擦亮眼睛，最后强调一点。。

踩雷了。 就像那个地方的汪女士，买个格子铺，最终还是结果是当前连人都找不到。这教训太较深刻了。以后再看到那种“超较高回报率”、“只需几十万拥有旺铺”的广告，咱们得先问一句：这游戏能玩吗？

8.2 希望今后的格子铺能有点人味儿

希望今后的格子铺 能不再是那种寒冷冰冰的、没人气的空盒子。希望那个地方的番禺潮荟APM二楼，能沉重崭新装满东西。希望那个地方的盛悦广场，能沉重崭新有人租。希望那个地方的华林街道的违建，能彻底消失，琢磨琢磨。。

放心去做... 当然这都得靠技术手段，靠管理，靠法律制度法规。咱们不能总是等出了事儿了记者来了才去解决问题。咱们得把问题消灭在萌芽状态。这就像写代码一样，Bug要早修，别等到上线了再修，那时候就晚了。

---