随着2023年的尾声临近，关于济南楼市年底涨价的传闻四起，让不少购房者心生疑虑。那么，明年上半年济南楼市究竟会如何走势呢？让我们一起来揭开这个谜团。

年末涨价传闻，是真是假？

最近，朋友圈里流传着不少关于济南楼盘年底涨价的新闻，有的甚至称明年1月1日起，部分楼盘将迎来大幅涨价。记者调查发现，虽然确实有部分楼盘价格有所上调，但整体市场仍保持稳定，涨价传闻多属营销噱头。

市场供需稳定，价格波动有限

据济南市房地产业协会副会长李刚介绍，从供需角度来看，2021年济南房价预计将保持稳定。国家对房企有息负债规模设置“三道红线”的警戒线后，房企更多需要通过销售实现利润。

因此，除了极个别楼盘会有价格向上调整之外，90%的楼盘基本维持现有价格走量促销。其中部分上半年一直“冷淡”的楼盘，大概率撑不住要降价了，比如唐冶鲁能泰山七号、彩石中铁城。

下半年市场走势：心电图式波动

回顾2023年下半年，济南新房市场整体呈现心电图式的走势：月末月初、节日期间交易量有个激增，年底可能有个向上翘尾。至于价格，预计将保持稳定为主。

预计2024年六七月份，土地出让节奏正常的话，市场缺口就不会有太大的波动。合富辉煌山东公司副总经理许传明表示。

高价项目产品调整，刚需产品增多

值得注意的是，部分高价拿地尚未入市的企业和项目，也对产品形态、户型进行了相应的调整，适当增加刚需产品和小面积户型的比例，以期能够及时对市场变化做出反应。

在市场热度层面，预计今年年底到明年上半年市场仍将继续降温，后期楼盘项目集中入市，更多项目将会把销售策略放在以价换量上，届时竞争会更加激烈，房地产市场也仍保持降温态势。

调控政策持续稳定，市场风险可控

从国家层面来看，房地产“稳”字当头，调控政策将继续保持稳定性。济南市建设部门相关负责人表示，虽然2024年上半年市场会持续降温，但目前降温和降价的情况无需过分担心，这属于市场阶段性过热的正常回调，市场风险可控。

但短期内调控政策不会退出市场，因为供需矛盾仍然存在，区域的存量和去化周期分化明显，房价仍然存在波动和上行的可能性。

尽管年底有关济南楼市的涨价传闻沸沸扬扬，但实际走势仍然保持稳定。2024年上半年，济南楼市预计将继续降温，但价格波动有限。购房者可以根据自身需求和市场情况，理性购房。

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