西安和成都，在最近一轮的“抢人大战”中可谓是风云涌动，吸引了无数的目光。然而，随着人才的涌入，房价却像是乘坐了火箭，飙升得让人瞠目结舌。这让人不禁要问：是人才推动了房价，还是房价的飙升成为了吸引人才的助推器？

回顾2017年，武汉、长沙、成都等二线城市纷纷出台了人才政策，试图通过吸引高学历人才来提升城市竞争力。这种顾大局、逆个人预期的举措，其实早已埋下了房价上涨的伏笔。毕竟，中国的房地产已经绑架了太多东西，房价的波动与经济稳定性息息相关，政策的制定早已明确——中国的房地产不能崩。

于是，所有的调控都是为了防止房价泡沫破灭。而泡沫破灭的方式，无非两种：向上崩；向下崩。向上崩的条件，莫过于供需失衡，而向下崩，则可能是因为经济危机。所以，当“抢人大战”在二线城市中展开时，房价的稳定上涨似乎成了必然的趋势。

然而，就在这时，网友扒出了现实中的“洁洁良”成绩优异，还是学生党员。这不禁让人思考，在房价飙升的背后，是否隐藏着更多的真相？

5月29日，杭州大专落户政策开始实施，不少网友询问乐居，对杭州房价的影响。事实上，4月3日杭州市政府就提出了大专以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可直接落户。当时，市场上就出现了排队抢房、摇号购房的现象。

许多开发商故意放慢节奏，挖个坑糊弄上边，这样一来也减少了市场供给。于是，抢人大战实际上变成了抢房大战。限售政策看似造成市场供给紧张，但实际上调控还是利大于弊，并不能因此否定调控，而限售更大程度上能降低炒房的预期，对市场健康有利。

要建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，这样能更好地提高调控的精准性。在态度明确“坚决调控”的大背景下，一系列城市颁布了新一轮调控政策。几天前，贵阳明确，在贵阳市购买的新建商品住房3年内不得转让，严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。哈尔滨市委办公厅也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.%。有媒体以《3个月21万人落户到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。

的确，仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。但落户新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。

对此，西安市有关部门回应称，目前的“缺房”只是一种暂时现象，政府将严厉打击个别企业恶意营销扰乱房地产市场秩序的行为，并将通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求。

从今年春节以来，西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善性购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。据称，现在的楼盘基本上都已经没房了。

新房开盘遥遥无期，偶有在售房屋也挑选余地有限，“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪，市场需求持续上扬。但在供应端，按照治污减霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各个建筑工地一直处于停工状态，新建楼盘进度停顿，市场供应不足。

西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示，受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。

今年上市计划当中，一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场，所以说房源是充足的。

今年西安市推出落户新政，大大降低落户门槛。一季度，全市新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量的两倍。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“新西安人”的购房需求的确需要引起重视，政府应加大基础设施建设力度予以应对。

但在看得见的数字变化之外，大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力，却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。目前出现“一房难求”的问题，一个是盘子推的少，二是和恐慌心理有关系，大量人口入住，对楼市、市民产生了一些压力。

现在很多人在过去，六七千的房子都不会买，现在一万多的房却在争抢，有些人不一定是马上需要买房的，但是在这个时候都在抢。西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在，特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房，政府对此将严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。

2018年，西安市加大了住宅用地供应总量，计划供应住宅用地达到2.1万亩，比增加42%。据悉，政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求，为房地产市场平稳健康发展保驾护航，购房者可以吃下“定心丸”。

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