调控政策加码，行业周期调整，2018年的房地产市场犹如一位稳健的舞者，在政策与市场的双重节奏中，跳出了“两平稳、三回落”的舞蹈。

房价与成交量：稳健的步伐

房企自筹资金，非标融资增速，这些数据如同市场的脉搏，跳动着房价与成交量的平稳。政策支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

库存与土地溢价：微妙的回落

未来或将在供需平衡情况下保持稳定。西安市统计局发布数据显示，1-10月房地产开发投资进度加速，市场总体运行平稳。大连发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，从新房5年限售、二手房3年限售、严控土地溢价、加强商品住房指导价等八个方面入手。

市场预期：三月的惊喜

3月份房地产开发投资增速 超过市场预期，除了土地购置费递延和PSL贷款集中投放因素外，房地产开工包括租赁房和保障房建设加快是一个主要因素。

投资增速：低迷与回暖

今年以来，我国宏观经济底部显现并呈现L型拐点，中央多次提出要加快供给侧改革，尤其是要抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长的幻想。对于房地产业，同样强调供给侧改革，不能加杠杆去库存，而要注重质量提升。

行业预期：稳中求进

“2021年，资金端和销售端双重调控不断加强，让全年房地产市场出现‘先热后冷’现象，并改变了房地产行业预期，加剧了地域差异。”房价上涨预期和市场稳定预期，成为影响房地产投资增速的关键。

市场供应与库存：供需平衡

市场供应量增加，库存明显上升。各地加快商品住房供给，市场出清周期与上月持平，未来或将在供需平衡情况下保持稳定。

投资增幅：趋缓与提升

在房地产调控政策预期不放松的前提下，2012年房地产开发投资难以维持2011年的水平，预计房地产开发投资增长幅度将明显回落。但土地购置均价增速有所提升，预示着市场的新动力。

展望未来：稳中求进

在宏观经济、政策调控、市场需求等多重因素的共同作用下，房地产市场将继续稳中求进，展现出新的活力。

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