近日，南京市政府发布了新一轮的房产政策，引起了不少购房者的热议。这次的新政，核心关键词是“三年新购房”，那么，这项政策究竟会带来哪些影响呢？让我们一起来看看吧。

新政解读：三年新购房，有何影响？

我们要明确，这次新政主要是针对购房资格的限制。具体来说，非本市户籍居民家庭在购房前需提供购房之日前3年的连续缴纳社保记录。这意味着，如果你不是南京户籍，想要在南京购房，就必须提前准备好三年的社保缴纳证明。

此外，新政还规定了离异家庭购房套数的限制、个人住房转让增值税征免年限的调整，以及提高二套房首付比例至6成等措施。这些措施无疑都是为了抑制投机炒作，确保房产市场的健康发展。

政策解读：南京工业大学副教授吴翔华的观点

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，这次新政的出台，将使得开发商在鉴别购房资格时更加困难。以往通过纸质信息参与摇号，开发商很难鉴别信息的真实性，而通过编码识别，可以有效避免重复使用，确保每个购房证明的唯一性。

历史调控回顾：调控新政的成效如何？

回顾历史，每轮调控新政的成效似乎都不尽如人意。一般来说，调控新政的周期大约在2-3年左右，但最终结果往往是“无疾而终”。这次调控的方式方法更为丰富，除了传统的限购、限贷之外，还增加了限售、限价等手段，以期达到更好的调控效果。

科技创新与人才引进：南京的发展之路

在科技创新方面，南京的核心竞争力在于人才。南京市曾计划用5年时间，以区为主体，立足区域产业发展规划，引进扶持3000名高层次创业人才。这一举措，无疑为南京的经济发展注入了新的活力。

其他城市新政：以北京为例

值得一提的是，北京也出台了新的房产政策。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自住房将变为共有产权房，单身人士申购需年满30岁。此外，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

南京新政执行时间及影响

新政的执行时间为5月14日起。对于新房，如果在5月14日之前的认购时间或合同确认时间已确定，则按照老政策执行；对于二手房，如果在5月14日之前的合同打印时间或合同确认提交时间已确定，也按照老政策执行。

新政对于市场的影响是多方面的。一方面，短期的投资需求可能会受到抑制，尤其是利用高杠杆的投资客；另一方面，中长期的投资需求可能会转向中长期利好的板块。总的来说，新政对房地产市场的投资预期影响并不大。

新政问答：常见问题解答

问：新购住房到底怎么算？

答：新购房是在政策出台后购买。商品住房已认购不限售；二手住房已网签的不限售。

问：三年转让以哪个日期为准？

答：新政后再认购或办理二手房交易的，从取得不动产证书算，三年内不予转让。

问：几年前买的房子，一直没有办证。现在去办证，拿到证后推广线上推广可以直接卖吗？

答：可以，不用等3年。

问：家里的老房子几个月前刚从房产证换成了不动产权证。现在卖不吗？要等三年？

答：卖房子不受影响。但是买你房子的人，办证3年后都才可以卖。

问：六合溧水高淳也是限卖3年？

答：是的。

问：通过赠与方式转让住房，也受3年不得买卖的政策限制吗？

答：不会。

来说，南京的新政对于购房市场的影响是深远的。虽然短期内可能会带来一些不便，但从长远来看，新政有助于房地产市场的健康发展。让我们一起期待南京的房地产市场未来更加美好。

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