标题中的“租赁住房试点扩围”听起来就像是城市更新中的一场盛大演出，而18个城市则像是这场演出的主角。最近，这些城市即将迎来一场关于住房租赁市场的调控新政，这无疑将给市场带来翻天覆地的变化。

让我们来回顾一下这场演出的开场。自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》就像是一场预告，预示着福州、南昌、青岛、海口、贵阳这五个城市将率先尝试利用集体建设用地建设租赁住房。这不禁让人想起那些年我们一起追过的公租房，它们就像是一颗颗闪亮的星星，照亮了租房者的希望之路。

然而，这只是个开始。随着地方两会陆续召开，培育发展租赁市场成为多地房地产调控政策的关键词。北京市政府工作报告指出，出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。福建省政府工作报告指出，要坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场。这就像是一场接力赛，每个城市都在为租赁市场的发展贡献自己的力量。

在这场接力赛中，上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，租售并举的落实情况主要涉及三个方面：供给端积极给予供地支持，尤其是集体建设用地和自持型用地等；需求端的支持，类似当前的租金可以抵扣个税等政策；分配端或中介端，主要是租赁平台的搭建等。这就像是一场精心编排的舞蹈，每个环节都不可或缺。

然而，任何一场演出都离不开创新。严跃进还提到，随着租售并举的发展，随之也延伸出来了一些新的金融创新形式。对于租金或者说消费端的资金，往往会有租金贷方面的支持，这可以理解为对消费市场的金融支持。而对于供给端的内容，往往会有类似租金证券化的创新。这就像是在舞台上加入了新的道具，让演出更加精彩。

但正如任何一场演出都有可能出现意外，租售并举也存在一些问题需要解决。刘向东指出， 要解决租和售的关系，特别是租赁市场能否形成稳定的机制，保障租客的长期租赁收益。他还提到，与住房相关的教育等社会福利也需要得到保障，即消除热炒学区房的现象。这就像是在演出中加入了必要的规则，让每个观众都能享受到公平的待遇。

总的来说，租赁住房试点的扩围和调控新政的出台，就像是一场旨在改善人们居住环境的演出。虽然过程中可能会有波折，但只要我们共同努力，相信这场演出一定会圆满成功，为更多人带来美好的居住体验。

让我们期待这场演出的精彩呈现，也期待租赁市场在未来能够更加健康、稳定地发展，让每个租房者都能找到属于自己的舞台。

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