12日上午，记者实地走访了振业城楼盘售楼部。以购房者身份咨询后，销售顾问透露，当前小区小高层价格已达到元每平，且仍有上涨空间，预计均价将突破元/平。

长沙百世云境的销售人员向《每日经济新闻》记者透露，长沙房价今年一直处于微涨态势。作为限购、限价最严的省会城市，长沙楼市走出了一条独特的行情。据国家统计局最新数据，11月长沙新房价格环比上涨0.2%，自2020年12月以来已连续12个月上涨。

自2020年12月以来，长沙房价持续攀升，部分新开楼盘均价已突破2万元/平方米。这一现象在全国范围内并不多见，引发了广泛关注。

2016年11月，建发房产以29亿元的成交价夺得长沙楼市热门的梅溪湖一块地，溢价率高达180%，折合楼面价9241元/平方米，成为该区域地王。今年7月18日，长沙南城地区可拍土地越来越少，土地拍卖价格不断攀升，进一步推动了房价上涨。

长沙房价上涨的原因有三：一是南城地区可拍土地越来越少；二是土地拍卖价格越来越高；三是外来购房人员增多。此外，同一项目的不同楼栋因视野、产品等因素，价格也存在差异。

品质高价项目入市，预计12月成交量价将 上涨，年末新房市场有望翘尾收官。然而，在之前一段时间内，长沙新房预证均价一直未能超过2万元/平方米。12月10日，旭辉铂悦湘江7-10号楼取得预售证，楼栋平均精装均价分别为.77元/平方米、元/平方米。

李竹向中国证券报记者表示，周边房价在上涨。“中央公园那边第一批开盘的房价才8000元-9000元/平方米，不到一年，现在开盘的都是元/平方米起了。”李竹认为，长沙房价上涨的原因有三：一是南城地区可拍土地越来越少；二是土地拍卖的价格越来越高；三是外来购房人员增多。

开发商上调楼盘价格后，不少购房者面临迟迟不能签约的局面。文静表示，2020年下半年，她在城北以元/平方米的价格购入了一套168平方米的精装期房，并在2021年前完成了付款。“虽然钱付了，但是不给合同，说是房产局不给打印合同，因为这个区域2020年房价...

长沙公寓市场近段时间与住宅市场高热度形成鲜明对比。政策调整可能引导市场预期，促使购房者更加理性选择，避免盲目跟风。同时，政府推进的保障性住房建设将在一定程度上平衡市场供需，缓解房价上涨压力。

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有个楼盘刚拿预售证，均价达到2.5万元/平方米左右，一下子突破了长沙2万的“限价”天花板。而且，长沙新房价格环比已经连续12个月上涨。放眼全国，还有比长沙涨得更凶的城市。泉州，这个默默无闻的万亿级城市，二手房均价同比涨幅甚至跑赢了去年同期的深圳。

然而，海南的购房者却在增多。海南宣布成立自贸港，放宽落户限制，大批人拿着户口本急切地想成为海南人。供不应求，带来了二手房市场的小高潮。不过，看看二手房市场，价格涨得猛的城市并不是海口和三亚。按照中国房价行情网的数据，11月，泉州、商洛、榆林、潮州、咸阳是全国房价...

12日上午，记者实地探访了振业城售楼部。以购房者身份询问销售顾问后得知，目前该小区小高层房源的均价为元每平方米，仍在销售中。然而，位于小区核心位置的房源价格预计将有所上调，预计均价将升至每平方米元。

长沙某在建楼盘项目在12月取得预售证，楼栋平均精装均价分别为.77元/平方米、元/平方米，预计12月成交量价将 上涨，年末新房市场有望迎来翘尾收官。在此之前，长沙新房预证均价一直未能超过2万元/平方米。

李竹认为，长沙房价上涨的原因有三：一是长沙南城地区可拍的土地越来越少；二是土地拍卖的价格越来越高；三是外来购房人员增多。此外，开发商上调楼盘价格后，不少购房者面临迟迟不能签约的局面。例如，文静在2020年下半年以元/平方米的价格购入了一套168平方米的精装期房，并在2021年前完成了付款，但至今未拿到合同。

在长沙，公寓市场与住宅市场的高热度形成鲜明对比。近段时间，长沙公寓市场的成交量明显下降，而住宅市场则持续火爆。政府推进的保障性住房建设在一定程度上平衡了市场供需，缓解了房价上涨压力。因此，取消限价政策后，房价是否上涨需综合考虑市场供需、政策调控、经济环境等多方面因素。

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