随着新春佳节脚步的临近，中国房地产市场在2019年的首月交出了一份“稳中微升”的成绩单。据中国指数研究院最新发布的数据显示，百城新房价格呈现稳中微升的态势，那么，这背后的原因是什么？未来的楼市又将如何发展呢？让我们一起来探寻。

百城新房价格稳中微升，市场调整显现

据中国指数研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京透露，2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模出现“小低潮”，百城新房价格稳中微升。数据显示，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米元人民币，环比上涨0.22%。其中，31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。

供需关系变化，市场自我修复

白彦军指出，自去年11月份以来，房价下跌城市数量突破两位数后，近月来，百城中房价下跌城市数量一直保持在30个左右。他认为，这种回落不是市场不好的表现，而是降温后，市场的自我修复，这说明中国主要城市房地产市场在稳步调整甚至是企稳。

政策优化，保障理性需求

展望未来，白彦军认为，今年，“稳”字是房地产政策关键词，这意味着现有政策框架会保持平稳态势。在此前提下，各地会更多因城施策，针对现有制度进行优化，更好地保障理性的需求进入市场，这是有利于市场平稳的。

一线领涨，三四线城市承压

在当前的市场环境下，一线城市的房价继续保持稳定，共有产权房等中低价格项目会继续放量。而三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压，市场需求相对平淡，新楼盘去化率维持在40%-50%左右。

未来展望：稳中求进，理性回归

总体来看，2019年楼市将呈现稳中求进、理性回归的趋势。在政策引导和市场调控下，房地产市场将逐步走向健康、稳定的发展轨道。

资料图：楼市。中新社记者骆云飞摄

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各地也释放出因城施策的信号。近期，湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

现在的楼市情形是这样的：一线城市继续领涨，尤其北京、上海、深圳，这三个城市。广州犹豫隔壁老的存在价格上升压力趋紧，再加上今日……

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