在房地产市场波动频发的当下，中海地产董事会主席兼行政总裁颜建国近期对下半年的楼市走势作出了一番大胆预测。那么，究竟是什么力量将推动楼市成交走高？

我们要关注的是政策面的变化。虽然部分地方政府已经放松了相关政策，但政策的调整通常存在滞后性。颜建国指出，这种政策预期将对下半年的楼市产生积极影响。

此外，从经济数据来看，今年3月份的业绩会上，颜建国提到中海地产将继续坚持在一、二线城市布局，并在土地储备方面更加进取。数据显示，中海地产2018年新增土地的单价为8181港元/平方米，而一线城市的投资力度明显加强，毛利率和净利率均创下五年新高。

市场格局与销售策略

颜建国认为，今年下半年楼市的成交将走高，这与中海地产的销售策略密不可分。在上半年，中海地产的销售同比去年有所下滑，但整体业绩仍保持稳健增长。这得益于中海地产在土地投资和销售策略上的精准把握。

据财联社消息，中海地产在2018年的购地总金额为1443.2亿港元，其中一线城市的拿地比例高达24%。这样的策略让中海地产在激烈的市场竞争中保持了优势。

土地储备与未来展望

对于未来的土地储备，颜建国表示，中海地产将继续坚持主流城市主流地段的策略，审慎出价，积极吸纳优质土地。他认为，一线城市和部分二线城市的房地产市场仍具有较大的发展潜力。

尽管土地储备成本有所上升，但中海地产通过优化产品结构和提升运营效率，成功实现了成本控制。据最新数据显示，中海地产的销售利润率预计将达到12%-15%，显示出强大的盈利能力。

综合以上分析，我们可以看到，下半年楼市成交走高并非偶然。政策预期、市场格局、销售策略和土地储备等因素都在推动着这一趋势。虽然市场存在一定的不确定性，但中海地产的业绩增长和盈利能力表明，其对下半年的市场前景充满信心。

那么，下半年楼市的具体走势又将如何？让我们拭目以待。