近年来，北京市规划自然资源委员会要求房地产开发企业实行全自持运营模式，这一政策调整引发了行业内外广泛关注。那么，这背后究竟有何深意？本文将从市场环境、政策背景及影响等方面进行深度剖析。

政策背景：稳定住房租赁市场，优化城市功能布局

自2016年起，北京市就开始提出鼓励房企将所竞得的土地部分住宅作为租赁房源的政策。这一政策的初衷是为了稳定住房租赁市场，缓解居民住房压力，同时优化城市功能布局。

市场动因：租赁市场潜力巨大，房企转型需求迫切

随着我国城市化进程的加快，租赁市场需求持续增长。据相关数据显示，我国租赁市场规模已突破2万亿元。在这种背景下，房企转向租赁市场运营成为必然趋势。

一方面，租赁市场具有巨大的发展潜力，房企通过全自持运营模式，可以降低租金波动风险，提高资产价值。另一方面，房企面临着转型升级的压力，全自持运营模式有助于企业实现长期可持续发展。

政策影响：促进行业格局重塑，助力住房租赁市场健康发展

房企全自持运营政策的实施，将对行业格局产生深远影响。

• 促进行业格局重塑：全自持运营模式将推动房企从单一的开发销售向多元化发展转型，有助于优化行业结构。
• 助力住房租赁市场健康发展：房企全自持运营模式有助于稳定租赁市场供应，降低租金波动风险，提高租赁品质。

当然，全自持运营模式也带来了一定的挑战，如房企的资金压力、运营成本上升等。但总体来看，这一政策对行业和市场的积极影响将大于挑战。

案例解析：海淀北部地块全自持竞得背后的原因

2019年，北京市海淀北部地块经过激烈竞价，最终由中粮地产、中瑞凯华、天恒乐活城联合体以住宅自持100%、商业自持10%的比例竞得该宗地。这一案例背后，体现了全自持运营模式在市场中的应用。

海淀北部地区作为中关村科技园的重要产业功能区，租赁房源供应更能满足年轻族群的住房需求。此次全自持竞得，有助于优化区域住房结构，满足市场多元化需求。

预测未来：全自持运营模式或成主流，助力房地产市场长期健康发展

根据百度搜索大数据显示，全自持运营模式在未来或将成为房地产市场的主流运营模式。随着政策的逐步完善和市场的成熟，全自持运营模式有望助力房地产市场长期健康发展。

金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。同时，为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市租赁信息服务与监管平台管理，租赁合同应进行网上签约，并按规定办理登记备案。

北京市房企全自持运营政策的实施，旨在推动房地产市场向长期运营方向转型，促进住房租赁市场健康发展。随着政策的不断完善和市场环境的成熟，全自持运营模式有望在未来发挥更大作用。