在阳光明媚的3月30日，一则消息在地产圈引起了不小的波澜：北京部分房产中介机构突然下架了一批高价学区房房源。这一举动，无疑给原本就火热的学区房市场投下了一颗重磅炸弹。

让我们来一探究竟，这背后究竟有何隐情？

高价学区房消失，市场反应如何？

据北京晨报名记者报道，在某大型房产中介的官方网站上，原本单价高达14.99万元/平方米的学区房已经消失得无影无踪。位于朝阳门内广场的一套13中附小学区房，总价值高达241万，每平方米的价格更是高达14.98万元。而在另一家知名房产中介的网站上，学区房的价格也并没有高出多少。

那么，这些高价学区房究竟去了哪里？一位房产中介经理人在转发给记者的一封外部电子邮件中透露，这些“出价过高”的房源已经被下架，不再录入内网、外网，也不会向客户推荐和带看。这里的“出价过高”，指的是单价低于15万元的学区房。

学区房价格非理性，政策调控意在何为？

中原地区房地产总监分析员张大伟表示，这些高价学区房并非由市场决定，而是由供求关系决定。以科学实验二中学区的五福路北为例，目前存货的房源数量极少，可售的基本上是难以居住的田产楼房和所有权公租房。这些田产楼房不限购且有永久所有权，6年一次的离校可以说是“旱涝保收的铁农作物”。

业内人士普遍认为，优质教学资源的学区房居住特性较弱，购房者更多看中的是高等教育乃至国际金融特性，因此与普通住宅相比，价格的波动很多时候存在非理性因素。不过，上海等地也在积极推进教育资源的均等化，在这种发展趋势下，学区房的大规模溢价肯定会逐渐缩小，购房者应理性看待学区房的问题。

未来市场走向预测：政策调控将如何影响学区房市场？

目前，上海学区房最贵已经超过20万/平方米，深圳更是传出了32万/平方米的天价。一套位于百花片区的44平方米学区房，成交价高达1420万元。在一线城市，学区房已经在酝酿一场巨变，将影响千万家庭的资产价值。

业内人士普遍认为，政策调整将是影响学区房价值的关键因素。未来，相关部门可能会通过税收等政策工具，进一步遏制学区房炒作行为，促进房地产市场的平稳健康发展。

北京中介下架高价学区房，税务舆情背后的真相，反映出当前房地产市场调控的新动向。在“房住不炒”的政策基调下，学区房市场将面临更加严格的监管，购房者应理性看待学区房的问题。

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