在繁华的都市中，房产一直是人们关注的焦点。近日，北京某学区房区域爆出一个令人震惊的新闻：一个仅有10平米的过道竟然卖到了150万元的天价。这究竟是炒作还是价值洼地？本文将带你一探究竟。

学区房的价值与稀缺性

学区房，顾名思义，就是位于优质学区的房产。由于教育资源分配的不均衡，学区房一直备受追捧。在北京这样的一线城市，优质学区房更是成为了家长们争相购买的香饽饽。

然而，随着城市化进程的加快，优质学区的土地资源日益稀缺，导致学区房的价格不断攀升。正如这次事件中的10平米过道，虽然不具备居住功能，但因其位于优质学区，依然能卖出高价。

过道房的特殊性

这处位于西城区的过道房，宽约1.5米，长约7米，是院内其他住户进出必经之地。虽然不能居住，但中介宣称可以落户和入学。这种特殊房源的出现，引发了市场的广泛关注。

据业内人士透露，这种过道房的出现，往往与学区房指标挂钩。在教育资源稀缺的情况下，一些家长为了让孩子能够进入优质学校，不惜花费高价购买这种特殊房源。

购房需谨慎

虽然这处过道房的价格令人咋舌，但购房者在购买时仍需谨慎。这种特殊房源的落户问题存在不确定性。过道房不具备居住功能，可能会给生活带来不便。

在此，提醒广大购房者，在购买房产时，一定要充分了解房源的实际情况，避免盲目跟风。

市场趋势与未来展望

随着城市化进程的加快，优质学区的土地资源将越来越稀缺。在未来，学区房的价格有可能继续攀升。但同时，政府也在加大对教育资源的投入，有望缓解教育资源分配不均的问题。

对于这处10平米过道房的价格，虽然目前尚无明确界定，但可以预见的是，在教育资源稀缺的大背景下，类似的情况可能会继续出现。

北京10平米过道150万的事件，引发了公众对学区房现象的 讨论。在教育资源稀缺的大背景下，购房者需保持理性，审慎评估特殊房产的实际价值与潜在风险。

未来，随着教育资源的不断优化，学区房的价格有望回归理性。而对于购房者选择合适的房产，依然是购房过程中的关键。

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对于购房时的须知，上海观道辩护律师经纪公司副主任辩护律师朱宋元表示，发展商购买学区房时一定要提高风险意识，争取将户籍、学龄父母录取前提，以及中介的承诺等相关事宜在合约中写明，具体违约责任避免纷争、避免负面影响小孩就学。

不过记者未果调查结果发现，过道落户说存在着诸多“随机性”。东城房屋总局表示，如过道具有房屋所有权证可以长时间办理买卖缴，能否落户需讨论自治领看守所。记者致电前门看守所房管科，人员表示，一般只能在产权证上规画用作栏中注明住宅区的房本可以办理落户，不过如果房本中含房屋和过道两项明细，房主拆开转售过道时，应注意规画用作是否改变，非住宅则不能办理落户。一房地产业内也透露，如买房者分开购买过道，在办理落户手续时不会遇到出乎意料的困难，落户时邻里武警会亲赴考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。

近日，北京某中介平台挂出一套面积仅10平方米的"过道房"，标价150万元引发市场关注。这处位于西城区的特殊房源，因不具备居住功能却标出每平方米15万元的高价，迅速成为舆论焦点。专业人士分析，此类特殊房源的高价背后，往往与学区房指标挂钩，反映出当前教育资源分配与房产市场的深层关联。该案例不仅引发了公众对"学区房"现象的 讨论，也折射出大城市优质教育资源稀缺带来的房产市场异化现象。目前，相关部门尚未对该房源性质作出明确界定。

而且也为地铁途经的津南区双港镇、辛庄镇和咸水沽镇的楼盘带来了更多利好。2019年9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校。市教委将把市直属优质学校教育资源引入津南，在战略规划、学校管理、课程建设、教师发展、“五育”育人等方面建立常态合作交流机制

这也难怪，为什么在2016年的时候，11平方米的过道学区房可以炒到150万元的天价，可见学区房的价格是多么疯狂。这就意味着，这个被称为全北京优质教育资源集中地的学区房，其价值已经远远超出了房产本身的属性。

随后，销售工作人员带领记者来到大耳胡同29号，推开正房正门，一条迷雾笔直的走道映入眼帘。“从门口到一个墙壁处，就是在售过道。”他边说边比划。记者目测这条过道宽1.5米，长约7米，两端门楼下方盖着石头遮阳板，左侧靠墙处停放着电动汽车、脚踏车。走进庭院，记者发现院中居住着四户人家，而过道是进出庭院的必经。“您得想好了，您买的是过道，只能上学落户，不能建屋，也不能住人。”销售工作人员特地强调。

提醒学生家长应先了解状况

10万元每平米 北京五道口被调侃为宇宙中心 网友调侃五道口才是北京的核心宇宙的中心这下死了在北京买房的心了 近日网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表上面显示北京五道口的房子10万一平米

现在的已经变质了，好多家长提前为孩子就购置，其实是为了攀比心理的满足，实际上完全可以租房，但是如果有孩子后期需要外加角度考虑...

信息流数据分析

比如说2016年北京西城区某胡同一条约10平方米的过道售价150万元，中介表示此过道具备房产证，可办理落户和入学。这两年对于学位使用的限制明显...

而且也为地铁途经的津南区双港镇、辛庄镇和咸水沽镇的楼盘带来了更多利好。2019年9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校。市教委将把市直属优质学校教育资源引入津南，在战略规划、学校管理、课程建设、教师发展、“五育”育人等方面建立常态合作交流机制

而大耳胡同邻近村民吕先生也表示，在“田产”物理性质的楼房中买卖过道的事现在也有过，“大部分人是为了小孩上学落户，但也听说过有人购买后想在过道搭房，却是不想花百万元只买个学士学位，还是想以备上学吧，不过之后有邻居举报，被武警劝解了。”他特地拿着记者来到一户正房，院中住客讲述消费电子，该院过道当天刚卖出，“就怕有的买主有占道想法，所以我再三叮嘱中介，买卖前一定得和买主讲好比赛规则。虽然所有权是你的，但专用道是大家的，别没事找事。”

科学实验部分西单医学院招生办的同学提醒广大学生家长，各区适龄儿童数目、录取方针和的学校划片范围内每年都有变量，学生家长购房前应先通过教育署了解前夕状况。

曾几何时，北京某学区房区域爆出一个新闻，某10平米的过道卖到了150万的天价。价值洼地，抄底的不仅仅是房子：

购买要慎重落户不确定

一条位于北京市西城区大耳胡同29号院，宽1.5米长约7米的过道，供院内其他住户进出，不能住人，但在某购房网站上标价150万。每一个锁着的门里都是...

虽然是2001年的大塔楼吧。望京里面就不想要了，买个寂寞，可首付150万在北苑和酒仙桥仿佛能够得到的房子住起来都挺难受的，一居室就算了，不够...

买卖过道买卖遭质疑

乃是学区房就是过道

买不成熟区域也是有风险的，不过我依旧觉得买在“城乡结合部”是最合理的选择方向。02 这么说的话，那望京就算城里吧，那城乡结合部就是北苑和酒仙桥了。望京里面就不想要了，买个寂寞，可首付150万在北苑和酒仙桥能够得到的房子住起来都挺难受的，一居室就算了，不够住。北苑家园这房子也就是看着怪一些，虽然过道超级长吧，

昨日某购房该网站上出现价钱150万元的学区房引来网民关注，因为这间乃是的“学区房”并非房屋，而是一条供院中其他住客进进出出的走道。虽然中介宣称不能居住，只可落户，但据北京晨报记者调查结果发现，这种大人物学区房存在着诸多“随机性”，香港市民若想购买应慎重。

记者随后通过互联网查询，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的走道转售。

北京10平米"奇葩过道"叫价150万的事件，折射出当前房地产市场中的特殊现象。这一案例不仅引发了公众对房产定价机制的讨论，也反映出城市核心区域土地资源的稀缺性。事件背后，既有历史遗留的产权问题，也包含着市场供需关系的现实考量。该现象为城市规划和房地产管理提出了新的课题，提醒相关部门需要进一步完善房屋交易规范，同时购房者也需保持理性，审慎评估特殊房产的实际价值与潜在风险。这一舆情事件最终将推动社会对非标准住宅交易的更多思考。

为了打消记者能否落户的顾虑，在此之前销售工作人员特地出示了29号过道的房本信函，“这过道上虽然没房屋，但房本上仍显示为住宅区，只是出租四合院做规画时将这个位置设为过道。”同时，销售工作人员表示可在购房合同书补充条文里注明中介保证所购房屋可以落户的细节。

论坛舆情危机公关

投资需谨慎 购买车位的话如果投资成本高的话 就不是很划算 毕竟北京车位紧张的情况下 车位问题一直是城市的大毛病 如果价钱低的话 可以考虑.为了投资，前段时间买了绿地华侨城海珀滨江的房子，马上售楼处要分别以每平米七千和二十八万的价格卖储藏室和车位，从投资角度看是否值得购....热心网友这种投资需要综合考虑，如果是中高档小区，车位不多，同时价格低于市场价，至少短期内没有大幅炒作...

记者6月21日来到西单邻近的某房地产中介公司，以为父母落户上学的购房者身分讨论，一房地产销售工作人员庆典推荐，属于海淀区第一实验小学西单医学院范围的大耳胡同里，就有附近过道准备转售。“近期为小孩上学买门洞落户的人很多，目前为止就剩这一个了。”据他介绍，前一阵是办理录取的高峰，所以学区房销售紧俏，房源只剩。

不过记者调查结果发现，香港市民广泛对“公立学校过道”买卖表示质疑。记者在中介公司门前巧遇两位前来看学区房的学生家长，“买过道？第一次听说，感觉不靠谱，万一不能落户，也不能居住，还不得砸手中。”香港市民闫太太说。

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