一、 商品房备案概述

商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了预售许可证后在与承购人签订之日将房屋预售合同报送给当地房地产管理部门进行备案登记。备案后购房者能办理房屋产权证，说明该房屋的全部权属于购房者。

房屋全部权转移时需要缴纳契税，具体税率由各地财政部门制定。

二、商品房备案后办理房产证

购房者需要准备以下材料办理房产证：

• 商品房预售合同备案说明
• 购房合同
• 身份证原件及复印件
• 户口本原件及复印件
• 结婚说明
• 契税完税说明
• 房屋测绘报告

办理流程如下：

1. 购房者持以上材料到当地房地产管理部门申请办理房产证。
2. 房地产管理部门审核材料，符合条件后出具《房屋全部权证》。
3. 购房者领取房产证。

三、 不动产登记

不动产登记是指对房屋的权属、用途、面积等信息进行登记，确权明属，护着权益。不动产登记所需材料包括房屋产权证、身份说明、房产说明、地税和国税缴纳说明等。

1. 购房者持以上材料到当地不动产登记机构申请办理不动产登记。
2. 不动产登记机构审核材料，符合条件后出具《不动产登记说明》。
3. 购房者领取《不动产登记说明》。

四、 签订购房合同

购房者需要与开发商签订购房合同，约定双方的权力责任，明确交付时候、交付标准、房屋质量、交付价款、违约责任等内容。

购房合同内容包括：

• 房屋基本情况
• 交付时候及标准
• 房屋质量及保修
• 交付价款及支付方式
• 违约责任
• 争议解决方式

五、 房屋检测

买新鲜房后需要进行房屋检测，检测后来啊可作为购房者与开发商协商、追究责任的依据。

房屋检测内容包括：

• 房屋结构平安检测
• 房屋防水检测
• 房屋保温检测
• 房屋空气质量检测

六、 贷款办理

购房者如需贷款购房，需在办理房产证后到银行申请贷款。

办理贷款所需材料：

• 房产证
• 身份证原件及复印件
• 收入说明
• 结婚说明
• 银行规定的其他材料

1. 购房者持以上材料到银行申请贷款。
2. 银行审核材料，符合条件后发放贷款。

商品房备案后购房者需要办理房产证、不动产登记、签订购房合同、房屋检测、贷款等手续。这些个手续的办理对于购房者来说至关关键，确保购房者的正规权益得到保障。

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