什么是预售许可证？

预售许可证是房地产开发企业在进行商品房预售前，需向政府申请的一种许可证明。取得预售许可证后房地产开发企业才能向社会公开销售商品房。

查看预售许可证的重要性

1. 避免购买无证商品房

未取得预售许可证的商品房属于非法销售， 购房者在购买后可能会面临无法办理房产证、无法贷款等问题。

2. 保障购房者的合法权益

查看预售许可证可以确保所购买的商品房符合国家标准，避免因开发商违规建设而导致的房屋质量问题。

3. 规避购房风险

购房者在购买无证商品房时 可能会遇到开发商无法按时交房、房屋面积缩水、配套设施不完善等问题。通过查看预售许可证，可以提前了解这些风险。

如何查看预售许可证？

1. 售楼处查询

购房者在前往售楼处看房时可以向销售人员咨询预售许可证的相关信息。销售人员应提供预售许可证的复印件或电子版。

2. 官方网站查询

购房者可以通过当地住房和城乡建设局官方网站查询预售许可证信息。以大连市为例，购房者可访问大连市住房和城乡建设局官方网站“公示公告”栏目进行查询。

3. 房地产交易中心查询

购房者可前往当地房地产交易中心，通过现场查询或自助查询设备查询预售许可证信息。

如何判断预售许可证的真伪？

1. 核对预售许可证编号

购房者可以通过住房和城乡建设局官方网站或热线

2. 查看许可证有效期

预售许可证有效期为三年，购房者应确保所购买的商品房在预售许可证有效期内。

3. 核对开发商信息

购房者应确保预售许可证上的开发商名称与售楼处提供的信息一致。

购买新建商品房时 查看预售许可证是保障购房者合法权益、规避购房风险的重要环节。购房者应认真了解预售许可证的相关信息，确保所购买的商品房合法合规。

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