鼓楼建邺高新技术开发区获批，能带来哪些产业面积红利？

不地道。 说真的， 今天我看到一个大新闻，就是那个江苏省政府，他们发了个文件，说是同意筹建那个什么南京鼓楼高新技术产业开发区还有那个建邺高新技术产业开发区。这事儿挺大的，主要原因是这两个开发区以后都实行现行的那个什么省级高新技术产业开发区政策。这政策好，好在哪里呢？就是好在大，空间大，能干的事儿多。批复里头写得清清楚楚，南京鼓楼高新技术产业开发区，那个规划面积是5.00平方公里一共三个区块。

还有那个建邺高新区，那个更厉害，总规划面积8.32平方公里也是三个区块。哇，8.32平方公里这得有多少地啊？够干啥的？ 在我看来... 够建多少个公司啊？这肯定能带来不少产业面积红利，虽然我现在也说不清楚到底红利在哪儿，反正就是大就是了。

那个建邺高新区到底有多大？三个区块都有啥？

又爱又恨。 建邺高新区这个总规划面积8.32平方公里这可不是闹着玩的。它是分成三个区块的。第一个区块，新城科技园，面积是3.92平方公里。这个位置也挺有意思，东至西城路，南至金沙江东街，西至泰山路，北至应天大街。你想想，应天大街那是啥地方？那是大马路啊。这四个边都划好了东边是西城路，南边是金沙江东街，西边是泰山路，北边是应天大街。这么一圈下来就是一个大圈圈。这里面全是地，全是空地，可以盖楼，可以种树，可以搞技术。

搞起来。 然后是第二个区块，面积2.60平方公里。这个范围也挺大的，东至庐山路—中和路，南至平良大街，西至燕山路—江东中路—江东南路，北至兴隆大街。哇，东边是庐山路，西边是燕山路，这路名我都得记半天。南边是平良大街，北边是兴隆大街。这四个方向一包圆，又是好大一块地。这里面能干啥呢？肯定不是盖房子住人的，是搞产业的。搞什么产业呢？肯定是那种高科技的产业。

第三个区块，面积1.80平方公里。这个稍微小一点点，但也不小了。东至纪念馆东路—茶南路—云锦路—湖西街，南至应天大街，西至燕山路—江东中路，北至汉中门大街。东边是纪念馆东路，西边是燕山路，南边还是应天大街，北边是汉中门大街。你看，南边好几个区块都有应天大街，看来应天大街是个大动脉啊。这第三个区块也不简单， 东边连着纪念馆东路、茶南路、云锦路、湖西街，这一串路连起来估计是个老城区的地界了改过一下肯定不错。

鼓楼那边怎么样？幕府创新小镇有点意思

那个鼓楼高新区呢，规划面积5.00平方公里也是三个区块。这里面有个地方叫幕府创新小镇，我觉得这个名字挺好听的。幕府创新小镇位于鼓楼区东北部。最特别的是这个小镇不是凭空长出来的， PPT你。 它是由当年幕府山矿山宕口的南京长安汽车厂生产车间改的。你想想，以前是生产汽车的车间，那是轰隆隆响的地方，那是冒烟的地方。现在摇身一变，变成了现代化的办公楼宇。

南报融媒体记者段仁虎拍的照片我看了一下挺洋气的。南报融媒体记者段仁虎拍的照片我看了一下挺洋气的。这种把旧厂房改成高科技园区，我觉得挺酷的，既保留了历史的痕迹，又有了新的功能。这就是那种所谓的“腾笼换鸟”吧？虽然我不太懂这个词，但意思差不多就是把旧的用不上的地方，变成新的有用的地方。

这俩高新区获批了能带来啥“产业面积红利”？

用户问能带来哪些产业面积红利？我觉得这事儿得好好唠唠。先说说面积大了就意味着能装下的东西就多了。建邺8.32平方公里鼓楼5平方公里加起来十几平方公里。 尊嘟假嘟？ 这十几平方公里里头，能放多少个公司啊？能招多少个程序员啊？能建多少个数据中心啊？这都是钱啊，这都是红利。

第二个红利，就是政策红利。既然是省级高新技术产业开发区，那肯定有一堆优惠政策。比如税收减免啊，资金支持啊，土地优惠啊。这些政策对于搞技术的公司就像雪中送炭一样。 另起炉灶。 你想啊，搞个研发，得花钱吧？招个人，得发工资吧？盖个楼，得花钱吧？如果有政策支持，那这些钱就能省下来投入到真正搞技术上去。这就是红利。

第三个红利，就是空间红利。以前可能地不够用，想扩大规模都难。现在好了地有了空间有了。公司可以扩大生产了可以增加研发部门了可以把外地分公司搬过来了。这就是实实在在的好处。对于员工工作机会多了工资可能也会涨。这就是所谓的共赢，我的看法是...。

但是！别想盖房子，严禁房地产开发！

不过这里有个非常重要的点，必须得说。省政府在批复里头写得明明白白，两个开发区都必须严格实施国土空间规划， 我破防了。 坚持节约集约用地原则。最关键的是严禁房地产开发！你说气人不气人？我就想盖个房子住怎么就不行了呢？

批复里头说要依法依规履行用地报批手续，认真落实产业用地政策，从严控制建设用地规模。你看，“从严控制”、“严禁”，这两个词用得多狠。意思就是这里只能干正事，不能干歪门邪道。不能把好地拿去盖商品房，去赚老百姓的钱。要把地都用在产业上，用在技术升级上。虽然我没上过学，我也知道，盖房子赚钱快，搞产业赚钱慢。但政府现在就是要限制你盖房子。这说明啥？说明政府是真心想搞产业，不是搞房地产的。这倒是件好事，对于长期发展来说，很棒。。

那个武汉的房地产是怎么回事？

即便是... 我看那个新闻里头，还提到了武汉。说是保利联合体8.04亿元竞得武汉1宗涉宅用地。这和南京的鼓楼建邺高新区有啥关系呢？我觉得没啥关系。这就像是讲隔壁老王的故事一样，虽然也是房地产，但不是咱们这儿。保利联合体武汉2021-01-19 15:31:03。这时间戳都挺新的。不过这也说明了现在房地产还是个热点话题。但是南京这两个高新区，是明确说了不搞房地产的。这一点要记住了。

环境也很重要，环评得跟上

还有一个事儿，就是环境。批复里头说 要加快推进规划环评工作，加强环保基础设施建设，严格建设项目环境准入，着力强化环境监测监控和监管执法。协同推进产业高质量发展和生态环境高水平保护。

我们都... 这话听起来挺专业的，其实意思就是别把地弄脏了。搞高新技术产业，也不是说就能随便排污。废气、废水、噪音，这些都不能随便放。要建环保设施，要有监控，要有人管。这虽然增加了成本，但是为了咱们能呼吸到好空气，能喝到干净水，这也是值得的。如果环境搞坏了住在这儿的人也不舒服，那这产业做得再大也没意义。所以环保也是红利的一部分，一个干净、宜居的环境，才能吸引更多的人才过来。

建邺高新区以前就干得不错

我看那个新闻里头还提到， 一直以来建邺高新区作为南京主城面积最大的高新技术产业园区，以金融和科技服务业为产业定位，聚焦数字经济总部+金融科技生态链，加快布局……虽然后面没写完，但我知道肯定是一堆好词。金融和科技服务业，这可是高精尖啊。数字经济总部，这更是现在的热门。建邺这个地方，本来就是搞金融的，现在又有了高新区，那肯定是如虎添翼。数字经济总部+金融科技生态链，这听着就让人兴奋。生态链这个词，我也听过大概就是说上下游的公司都能聚在一起，互相帮忙，共同发展。这比单打独斗要强多了，奥利给！。

一下 这事儿挺靠谱的

本质上... 总的鼓楼建邺高新技术开发区获批，这绝对是个大好事。面积大，政策好，定位高，限制严。虽然不能盖房子，但能搞产业，能搞技术，能创造就业，能带动经济。这对于南京肯定是利大于弊的。对于我们普通人只要这里能发展起来工作机会多了工资高了生活环境好了那就是最大的红利。

那个幕府创新小镇从长安汽车厂车间变成现代化办公楼宇，这种转变本身就很有故事性。它告诉我们，旧的不去，新的不来。只要肯改过肯投入，哪怕是废弃的矿山宕口，也能变成创新的沃土。所以我对这两个高新区未来的发展，还是很有信心的。希望它们能好好利用这8.32平方公里和5.00平方公里的土地，搞出点名堂来。别让政府失望，也别让老百姓失望。

再说说再啰嗦一句， 那个批复里头说的那些四至范围，东至西城路，南至金沙江东街，西至泰山路，北至应天大街，还有东至庐山路，西至燕山路……我都记住了。虽然记不住也没关系，反正地在那儿摆着呢。只要知道这是好地方， 以后有机会能去参观参观，看看那些高科技的园区，看看那些现代化的办公楼宇，那也是一种享受嘛。

这就是我的看法，一个没上过学的人的看法。可能说的不对，可能说的很乱， 我们都经历过... 但都是心里话。希望这两个高新区能越办越好，越来越红火！

关于那个“区块链技术创新与应用试验区”

哦对了 我好像还看到个新闻，说是南京鼓楼高新区获批江苏省区块链技术创新与应用试验区。鼓宣摄人民网南京1月7日电。这又是啥？区块链？听起来很高大上。区块链技术创新与应用试验区，这又是政府给的一个新帽子。 瞎扯。 有了这个帽子，肯定又能得到不少支持。区块链现在这么火，鼓楼高新区能搞这个，说明他们眼光还是挺毒的。这又是产业面积红利的一种体现，主要原因是有了试验区，就可以集中力量办大事，搞试点，搞创新。

再说说那个直播新闻

白嫖。 我还看了一个直播南京的视频，来源是央视网2021-01-22 15:20。内容是鼓楼、建邺两区将筹建高新技术产业开发区。简介就是简介，没啥好说的。就是告诉大家，这事儿是真的，已经在筹备了。央视网更新时间也是2021-01-22 15:20。看来这事儿关注度还挺高，连央视都报道了。

那个“摇身一变”的感觉真好

那个幕府创新小镇，真的是摇身一变。从当年幕府山矿山宕口的南京长安汽车厂生产车间，变成现在的样子。这变化太大了。以前是生产汽车的地方，轰隆隆的机器声，黑乎乎的烟尘。现在呢？现代化的办公楼宇。南报融媒体记者段仁虎拍的照片里看起来挺干净的，挺宽敞的。这种变化，让我想起了以前看过的很多老工厂改过的故事。虽然不知道里面现在都招了哪些公司，但肯定都是一些有实力的公司。主要原因是这种地方，不是随便什么公司都能进来的。这又是一个产业面积红利，它把闲置的土地资源激活了变成了生产要素。

政策是关键

两个开发区都实行现行的省级高新技术产业开发区政策。这个政策是关键。什么叫政策？政策就是风向标。它告诉所有的公司，你们可以来这儿，来这儿有好处。所以这两个高新区获批，就是一块巨大的磁铁， 观感极佳。 会吸引四面八方的公司过来。公司多了人才就多了人才多了经济就活跃了。这就是一个良性循环。所以这不仅仅是两个开发区的事儿，这是整个南京乃至整个江苏的高新技术产业发展的大事。

我想去那里上班

意味着.… 说句心里话， 虽然我可能去不了那里上班，也不懂什么区块链，也不懂什么数字经济总部，但我觉得那里肯定是个好地方。有吃有喝，有工作，有前景。不像我现在只能在这里敲键盘，写这些乱七八糟的东西。如果有机会，我真想去那个幕府创新小镇转转，看看那个以前是长安汽车厂车间的地方，现在变成什么样了。我也想去那个建邺高新区，看看那个东至西城路、南至金沙江东街的大园区，到底有多大。

请大家务必... 鼓楼建邺高新技术开发区获批，这是个大利好。它带来了面积红利，带来了政策红利，带来了空间红利。虽然不能盖房子，但这恰恰保证了产业的纯粹性。只要产业搞上去了地价房价自然也会跟着涨，到时候大家住的房子也会更好。这是一个长远的规划，是一个大手笔。

离了大谱。 我就不写了再写就没人看了。反正这事儿挺热闹的，咱们就等着瞧好吧。希望这两个高新区能早日建成，早日发挥效益，为咱们国家的高新技术产业发展做出贡献。这可是件大好事，必须点赞！