近日，关于合肥放开限购政策的消息在网络上炒得沸沸扬扬。不少市民纷纷询问，合肥房管局究竟是否真的放宽了限购政策？真相又是如何呢？今天，我们就来一探究竟。

合肥房管局回应：并未出台限购松绑政策

针对这一传闻，合肥房产管理局信息综合处的工作人员在接受媒体采访时明确表示：“合肥没有出台对‘四县一区’限购松绑的任何政策或文件，更没有通过口头通知放开限购。”看来，这次关于限购松绑的消息，只是一场乌龙。

真相大白：口头通知不具备可操作性

有市民质疑，既然没有正式文件，那么是否存在以口头通知的形式来松绑限购的情况呢？对此，合肥房产管理局政策法规处负责人张先生表示：“所谓通过口头通知、窗口指导放开限购根本不具有可操作行性。没有正式文件，不符合条件的购房者没有购房资格也没办法过户，怎么执行所谓的暗中松绑？”

合肥楼市政策调整，背后的原因是什么？

其实，关于合肥楼市政策的调整，背后有着复杂的原因。我们要了解的是，政策调整并非一蹴而就，而是经过深思熟虑、多方权衡的结果。

原因一：楼市不景气，政策不断出台

在此次限购松绑之前，合肥已经率先宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限。贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。这些政策的出台，无疑是为了刺激楼市需求，缓解市场压力。

原因二：土地市场降温，房企拿地谨慎

中原地产研究中心数据显示，截至2018年12月26日，全国50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元，其中，热点城市卖地金额涨幅明显放缓。从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至平均30%的溢价率。土地流拍数量创下新高，一线城市、二线城市住宅土地年内流标369宗，是近6年来最高水平。这些数据显示，土地市场已经进入降温阶段，房企拿地将趋于谨慎与理性。

原因三：房产净值增长，财富增长核心因素

据经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告》显示，房产净值不仅仍是中国家庭财富最重要的组成部分，而且房产净值占总资产的比重也与2016年持平。这说明，在当前的经济环境下，房产仍然是家庭财富增长的核心因素。

合肥房管局关于限购松绑政策的回应，让我们看到了政策的真实面目。在当前经济环境下，政策调整是为了适应市场变化，稳定房地产市场。而对于购房者来说，了解政策背后的原因，有助于我们更好地把握市场动态，做出明智的购房决策。

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