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月供压力山大，为何购房者首套房贷风险如此之高？

在钢筋水泥的丛林中，每一个购房者都像是背负着沉甸甸的金融重担。数据显示，2018年购房者贷款成交占比高达86.3%，平均月供竟占收入41%。这背后，首套房贷风险究竟为何如此高企？让我们一探究竟。

高收入与低杠杆，中低收入群体负债重

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，购房者的经济实力差异显著。高收入群体、换房群体对杠杆依赖度不高，而中低收入群体、三四线城市购房者杠杆水平较高，偿债压力大，成为市场潜在风险的集中环节。事实上，购房者的平均月供收入占比更能精细地反映他们的真实偿债压力。

年轻购房者，月供压力更大

年龄越小，月供负担越大。90后购房者的平均月供收入比为43%，80后为40%，80前为32%。数据显示，三、四线城市购房者的平均月供收入比也显著高于其他高能级城市。这些数据无不表明，年轻购房者承受的月供压力远超前辈。

房价收入比，揭示购房压力真相

除了房价收入比，购房者的平均月供收入占比更能精确反映其偿债压力。2018年购房者平均房价收入比为7，即一个家庭不吃不喝7.1年才能买到一套房子。一线城市这一比值更高，达到8。二线、三线城市平均房价收入比则低于平均水平。

政策建议：发展租赁市场，缓解购房压力

许小乐建议，当前租赁市场与购买市场之间的互动关系紧密，2019年中国房地产应重视两个市场间的均衡。政策不应再鼓励没房的人加杠杆买房，而应发展租赁市场，给他们更多的居住选择。同时，支持有房的人换房改善，满足他们的核心需求。

未来展望：租房市场将迎来发展机遇

随着房地产市场调控的深入，以及租赁市场的逐渐发展，未来租房市场将迎来新的发展机遇。购房者月供压力有望得到缓解，房地产市场也将更加稳健发展。

来源：贝壳研究院