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96SEO 2025-10-18 06:07 29
在繁华的广州，黄埔区正悄然掀起一场租赁市场的变革。近日，该区发布了一项重磅政策，即探索将商业用房按规定改造为租赁住房，这一举措无疑为市场带来了新的活力。
随着城市化进程的加快，租赁市场需求日益旺盛。然而，传统的租赁住房供应却难以满足这一需求。为此，黄埔区出台了这一创新政策，旨在通过商业用房改造租赁住房，增加租赁住房供应，优化资源配置。
根据政策，将商业用房按规定改造为租赁住房，不仅能够有效盘活商业用房存量，还能满足市场对租赁住房的需求。此外，改造后的租赁住房，水、电、气价格将按照居民标准执行，进一步降低了租赁成本。
从市场角度来看，这一政策将有助于实现租赁住房供需平衡。随着租赁住房供应的增加，租金有望逐渐下降，为租房者带来更多实惠。
以黄埔区为例，该区计划在2020年底前，将新出让用地中可用于租赁住房的建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积的10%。这一举措将有效增加租赁住房供应，为市场带来积极影响。
合富辉煌商业公司总经理张智斌表示，政府出台这一政策主要是为了控制商办地产的过热现象，防止楼价过快增长，使商办物业市场更健康持续发展。
随着政策的逐步实施，广州黄埔区的租赁市场将迎来新的发展机遇。预计未来几年，该区租赁市场将呈现供需平衡、租金合理、服务完善的良好态势。
据文件披露，该次文件信息流主要涵盖6大方面，包括商业用地改建租赁住房，增加租赁供应等一系列有利租赁住房的政策。
从克而瑞的统计数据来看，3.30新政之后，广州商服物业的库存量已经从2017年3月末的513.57万㎡，增加到2018年11月末的675.87万㎡，去化周期也从当时的19个月上升至目前的39个月，库存压力明显增大。以其中受3.30新政影响最深的公寓市场为例，2017年3月份的时候全市库存只有套，现在已经增加到套，去化周期从5.5个月上升到23个月。
《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件，文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。此次颁布的新政，无疑将为市场带来新的活力。
1、探索将商业用房等按规定改造成租赁住房，水、电、气价格可按居民标准执行！今日，黄埔区发布《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》。
述和细则实施。未来，在黄埔区住宅用地的供应中，要求初始配建不低于计容建筑面积5%的政府统筹房源。探索将商业用房等按规定改造成租赁住房，但年限不变，也不得对外销售。这意味着大批商业公寓将被有效盘活。
在增加供应方面，除了将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划外，广州还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
积极支持租赁住房市场和现代住房租赁产业发展。其中提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
第二，将租赁住房用地纳入年度土地供应计划，计划到2020年底，新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。
探索将商业用房等按规定改造成租赁住房，水、电、气价格可按居民标准执行。不过，改建后的租赁住房，不得销售。
第三，促进和落实“租购同分、同权”政策，达到一定条件或标准的承租人，其配偶或同住子女可以享有义务教育、社会保障、证照办理等相关基本公共服务权益。
第六，将发展“城中村”现代租赁服务业。
对此，合富辉煌商业公司总经理张智斌认为，从政策层面不难看出，政府出台330新政主要是想控制商办地产的“热潮”，防止楼价过快过高的增长，使商办物业市场更健康持续的发展。与此同时，通过改造的方式一方面可以保证租赁住房的供应充足，另一方面则可盘活商用物业存量，同时给330新政影响下的商用物业一个新机遇。
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观点地产网讯：1月22日，广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件，文件内主要指出探索将商业用房等按规定改造成租赁住房。
实际上，在此次公布上述《意见》之前，广州在2017年发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中就提出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，此次的指导意见更加细化。不过，租金的区域性及个体差异也是存在的，租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系，对房租的影响还要具体情况具体分析。
罗德公关怎么样。此次颁布的新政在成本上，供应上全方位提升租赁住房的便捷。
约有200套，面积涵盖....按照《市国土房管局印发关于规范商业用房分割登记意见的通知》，已经取得不动产证的商业用房，原规划许可无标示间隔的...
随着广州黄埔区租赁新政的逐步实施，市场将迎来新的机遇。未来，租赁市场有望实现供需平衡，租金合理，服务完善，为租房者带来更多实惠。
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