YYDS！ 哈喽大家好啊， 今天要跟大家聊一个特别让人头秃的话题，就是那个钱的问题，特别是报批报建费，真的好多啊，大家都是做开发的，都知道这个前期费有多重要，但也真的多。

我的看法是... 咱们今天就来唠唠嗑， 怎么才能省点钱，怎么才能快点把楼盖起来别老是被那些政府部门卡着脖子，对吧？

1、这玩意儿到底是啥？

其实吧，说白了就是去政府部门那个地方盖章，还要花钱，一笔一笔的账，算都算不过来。

很多人搞不懂，说我不盖这个章，楼盖不起来啊，对吧？所以这个钱是必须要花的， 太刺激了。 但是怎么花得少一点，快一点，这就是我们要说的重点了。

前期费呢， 就是你还没开始卖房子，还在搞建设之前，那些乱七八糟的钱， 躺平。 比如报批报建费，还有那个什么设计费，勘探费之类的。

这钱一花就是一大笔，真的，有时候我都觉得心疼， 话说回来.…. 但是没办法，不花不行啊，不花就违规了。

给力。 所以我们要做的，就是怎么把这些钱花得明明白白，花得有效率，而不是傻乎乎地往外掏钱。

这事儿说难也难，说简单也简单，关键看你怎么想。

2、怎么省钱？省钱大法来了！

先说说呢，我们要明白一个道理，就是不能瞎跑，白跑。

很多人去跑的时候，就是直接去问，问完了再办，这就叫效率低。

我要教大家一个绝招， 就是提前准备材料，材料准备不齐，你去也是白去，还得赔笑脸，多尴尬。

比如你去报建， 人家要五样东西，你带了三样，那你肯定得回来重拿， 别纠结... 一来一回，时间就浪费了时间就是金钱啊兄弟们。

有啥用呢？ 所以省钱的第一步，就是做功课，把该看的政策都看了该找的资料都找了。

蚌埠住了！ 不要等到人家催你了 你才手忙脚乱地去补材料，那样的话，那个审批的时间肯定就长了时间长了成本不就上去了吗？

对吧？

简单来说... 所以说前期准备工作做好了那后期就能省下不少事。

这个道理虽然简单，但是真的有用，大家一定要记住，礼貌吗？。

别总觉得自己聪明，觉得不用准备也能过那是做梦呢。

3、 那个啥竣工测绘

1、竣工测绘

各位宝子有需要可以收藏，方便将来翻找。

这个测绘啊，真的是个大坑，很多人不懂，测绘公司坑你钱，你也找不到原因。

别担心... 很多人觉得测绘就是量个地，量个楼，有那么复杂吗？

其实不是的， 这个测绘涉及到很多专业的东西，比如那个什么地形图， 准确地说... 还有那个什么规划红线，你都得搞清楚。

如果测绘错了 那你后面的容积率就错了容积率错了你的那个什么建筑面积就错了建筑面积错了你的销售面积就错了销售面积错了你的钱就少了，C位出道。。

这一连串的反应，真的太可怕了。

所以选测绘公司一定要慎重，别只看便宜，便宜没好货，好货不便宜，这个道理大家都懂。

你要找那种有资质的，有经验的，口碑好的公司。

而且，在测绘的过程中，你要时刻盯着，不能让人家糊弄你。

奥利给！ 有时候那些测绘员，看着挺老实其实心里想着怎么多赚点钱，多跑几个点。

所以咱们自己得心里有数。

这就是怎么通过这个测绘费来省钱，对吧？

4、报批报建费里的水有多深

这个费用啊，真的是水很深。

有些费用，你看着是合理的，但是其实吧，是不是合理的，你根本不知道。

比如那个规费，那个人防费，那个水土保持费，还有那个什么白蚁防治费。

这些费用都有标准，都有文件，但是施行起来就各不相同了。

有些地方政府，为了招商引资，会给一些优惠政策，但是你得会谈，你得会申请。

如果你不懂行，你就只能老老实实地交钱。

所以提升效率的一个关键点，就是政策研究。

你要去研究那个当地的政府文件，看看有没有什么减免的政策。

比如那个什么绿色建筑补贴， 还有那个什么装配式建筑的奖励，你只要符合条件，你就可以去申请，你猜怎么着？。

申请下来了那就是纯利润啊，对吧？

白嫖。 但是申请这些政策，也需要时间，也需要精力。

这就又回到了效率的问题。

如果你能把政策研究透，那你就能比别人省更多的钱，恕我直言...。

这个真的太重要了。

5、沟通的艺术

报批报建，说白了就是和人打交道。

你面对的是政府部门的工作人员，他们很忙，很累，有时候脾气也不好。

所以沟通非常重要。

你要学会怎么和他们说话，怎么让他们喜欢你，怎么让他们愿意帮你办事情。

如果你一上去就大吵大闹，说人家办事效率低，那肯定是不行的，这玩意儿...。

你要学会换位思考，理解他们的难处。

但是理解不代表纵容，不代表你要任人宰割。

你要在理解的基础上，坚持你的原则，争取你的利益。

这就需要很高的情商了。

薅羊毛。 有时候，请人家吃顿饭，喝杯茶，聊聊家常，也许比你在那里大喊大叫有用得多。

当然这个吃饭喝酒，也是要看情况的，不能太频繁，也不能太随意。

这是一个度的问题。

这个度，需要你去把握。

6、 前期费用的隐形杀手

除了那些看得见的费用，还有那些看不见的费用，这才是最可怕的，也许.…。

比如那个什么窝工费，主要原因是你的材料没到，导致人家工人没活干，你得赔人家钱，拜托大家...。

比如那个什么停工损失费，主要原因是你的手续没办下来导致工地停工了你得赔人家工期，百感交集。。

这些损失，都是可以避免的，但是很多人就是避免不了，我深信...。

为什么？

主要原因是规划没做好，主要原因是手续没办快，主要原因是沟通不到位。

所以要想省钱，就要避免这些隐形杀手。

这就需要你的项目管理能力了。

你要把每一个环节都盯紧了不能有一点疏忽。

如果你能把这些隐形杀手都消灭掉，那你就能省下一大笔钱。

这个钱，可是实打实的利润啊。

7、提升效率的另一个办法

除了省钱，提升效率也很重要。

主要原因是时间就是金钱，效率就是生命。

怎么提升效率呢？

我有一个办法，就是并行作业。

不要等这个手续办完了再办那个手续。

要把那些可以一边办的手续，放在一起办。

比如你在报规划的时候，是不是可以顺便把那个消防设计审查也报了，我惊呆了。？

ICU你。 只要材料齐全，人家肯定会一起给你审的，对吧？

这样就能省下很多时间。

这个方法，很多人都用过但是很少有人出来。

我今天就把它告诉大家了。

希望大家都能用起来把效率提上去。

8、别迷信关系

很多人觉得，报批报建就是靠关系，靠人情。

这句话，有一半是对的，有一半是错的。

如果你有关系，那当然好办事。

但是关系也是要维护的，也是要花钱的。

而且，关系也是靠不住的，今天你有关系，明天可能就没关系了。

所以不能把希望完全寄托在关系上。

还是要靠自己的实力，靠自己的专业能力。

如果你懂政策，懂流程，懂技术，那你就算没有关系，也能把事情办成，一言难尽。。

这才是硬道理。

所以不要整天想着怎么走后门，怎么拉关系。

把心思花在提升自己身上，这才是正道。

9、团队建设也很重要

报批报建不是你一个人的事，是一个团队的事。

你需要一个专业的团队，一个靠谱的团队。

这个团队里要有懂政策的，要有懂技术的，要有懂沟通的，意味着.…。

大家要团结一心，共同为一个目标努力。

如果团队内部不团结，勾心斗角，那肯定办不成事。

所以团队建设也很重要。

你要学会带队伍，学会激励团队。

让大家都有干劲，都有动力。

这样才能把工作做好，把事情办好。

这个道理，大家一定要明白。

10、一下

总之啊，报批报建这块，水很深，坑很多。

大家千万要注意身体，别太累了身体是革命的本钱。

省钱嘛，主要靠脑子，不是靠省钱。

效率嘛，主要靠协调，不是靠催促。

希望大家都能把项目做起来都能赚到钱。

如果不懂，就多看看，多学学。

别像个傻瓜一样在那傻等。

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拜拜了您嘞！

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